Si të gjeni hapësirën më të mirë komerciale për biznesin tuaj

by Lahle Wolfe

Gjeni hapësirë komerciale, çfarë duhet të kërkoni dhe kushtet e leasing-ut komercial të njihni

Gjërat që duhet të dini para se të filloni duke kërkuar hapësirë komerciale për biznesin tuaj

Ka shumë lloje të hapësirave komerciale që mund të merrni me qira dhe shumë gjëra që duhet të merrni në konsideratë përpara nënshkrimit të një qiraje. Lloji i hapësirës që merrni me qira mund të ndikojë në llojin e qirasë, çmimin për këmbë katrore dhe vendndodhjen e gabuar mund të dëmtojë biznesin tuaj, ndërsa lloji i duhur i hapësirës dhe vendndodhjes mund të ndihmojë biznesin tuaj të rritet.

Cilat lloje të pronave komerciale mund të blejnë bizneset ? A duhet të merrni me qira hapësirë në një park biznesi, park industrial ose vendndodhje me pakicë? Llojet e ndryshme të pronave komerciale të pasurive të patundshme kanë të mirat dhe të këqijat. Mësoni se si të përcaktoni se çfarë lloji të hapësirës është më e ndjeshme për biznesin tuaj.

Hapësirat Tregtare Industriale - Gjërat që duhet të shqyrtohen kur leasing-u : Hapësira komerciale industriale mund të përdoret gjithashtu në vend të hapësirës tradicionale të zyrave tregtare, zakonisht me çmime shumë më të lira. Ka përparësi dhe të këqija, avantazhe dhe disavantazhe për leasingun e hapësirave komerciale industriale.
Mirat dhe të këqijat e hapësirave komerciale të nënligjive : Zinxhire komerciale ofrojnë pro dhe kundër pronarëve të bizneseve. Para se të nënshkruani një nënqira, sigurohuni që të peshoni përparësitë dhe disavantazhet e hapësirës komerciale me qira.
Si të gjeni hapësirat komerciale në dispozicion për qira

Bëni disa detyra shtëpie para se të shikoni hapësirën

Para se të shikoni në hapësirën e biznesit, bëni një listë kontrolli që detajon dhe rendit nevojat dhe prioritetet tuaja para se të shihni ndonjë hapësirë. Është e lehtë të ngazëllehesh rreth asaj se si duket një hapësirë dhe të dalë nga vështirësitë. Një pronar me përvojë ose sekser do të marr në entuziazmin tuaj për një hapësirë të caktuar dhe mund të ju shesë shumë për të marrë një vendim të shpejtë, ose të jetë më pak fleksibël në negociimin e kushteve të qirasë.

Duke pasur një listë të pyetjeve për të kërkuar në lidhje me qiranë është gjithashtu e rëndësishme sepse qiratë tregtare mund të jenë shumë të komplikuara. Një listë kontrolluese e pyetjeve të leasing-ut do t'ju ndihmojë të mbani mend se çfarë të kërkoni në mënyrë që të keni informata të mjaftueshme rreth kushteve për të kërkuar më shumë rreth llojit të qirasë që ju ofrohet.

Lista e Kontrollit për Zyrën Tregtare, Shitje me Pakicë dhe Industriale të Lizingut: Kur është fjala për zgjedhjen e lokacionit për biznesin tuaj, duhet të mendoni për gjërat. Bëni një listë të plotë para se të shikoni në hapësirat komerciale të të gjitha gjërave që duhet të ketë suksesi i biznesit tuaj dhe ta merrni me vete.
Nëse nuk keni shkruar ende një studim fizibiliteti teknik, konsideroni ta bëni këtë. Një studim i fizibilitetit teknik mund t'ju ndihmojë të mendoni, planifikoni dhe adresoni të gjitha nevojat e biznesit tuaj që duhet të merren parasysh kur leasingoni hapësirën e biznesit komercial.
Fjalor i termave dhe përkufizimeve të qirasë: Para se të filloni të trajtoheni me qira komerciale, merrni kohë për t'u njohur me terminologjinë bazë të leasing-ut. Për shembull, është e rëndësishme të njihni dallimin në mes të " pamjeve të përdorshme katrore " dhe "pamjeve të sheshta me qira ". Në shumicën e qirasave komerciale, ju paguani për pamjet më të mëdha se ju në të vërtetë zënë.
Si të shkruani një Studim të Fizibilitetit Teknik : Shkrimi i një studimi të fizibilitetit teknik mund të ju ndihmojë që të shqyrtoni dhe planifikoni tërësisht për të gjitha nevojat e biznesit tuaj të pranishëm dhe të ardhshëm kur bëhet fjalë për hapësirën që ju nevojitet.

Llojet e qirasë komerciale dhe kushtet e përbashkëta të lizingut

Llojet e qirave komerciale : Krahasoni llojet e qirasë komerciale që përdoren zakonisht në pasuri të patundshme komerciale në një tabelë të lehtë për tu lexuar.

Dy mënyrat më të zakonshme për qira të zyrës dhe hapësirave tjera komerciale përfshijnë:
- Qiramarrja: Në një qiramarrës qiramarrës-qiramarrës ju jeni biznesi kryesor (ose individi) i quajtur me qira me qiradhënësin.
- Sublease: Një nënqira është kur një individ ose biznes tjetër tashmë ka një qira me një pronar, por nënqira (jep me qira) një pjesë të hapësirës hapësirën e tyre për ju.
  Sublexorët nuk mund të transferojnë të drejtat për sublessees që nuk janë në qira origjinale ose nëse qiraja origjinale ndalon nënqira.
  
  Mirat dhe të këqijat e subleteve: Subjektet komerciale ofrojnë pro dhe kundër pronarëve të bizneseve. Para se të nënshkruani një nënqira, sigurohuni që të peshoni përparësitë dhe disavantazhet e hapësirës komerciale me qira.

Kuptimi dhe negocimi i qirasë komerciale të patundshmërive

Qiratë tregtare janë të komplikuara dhe janë shumë të ndryshme nga qiratë e banimit. Para se të nënshkruani ndonjë kontratë komerciale ju duhet të dini se cilat pyetje duhet të kërkoni dhe si llogariten qiratë, tarifat e ngarkesës dhe tarifat e tjera të shtuara. Armatosur me njohuri ju mund të negocioni marrëveshjen më të mirë të mundshme!

Gratë janë po aq të afta për të negociuar një marrëveshje të mirë në qiratë tregtare, siç janë burrat, por negociatat fillojnë me pyetjen e duhur .

Pasi të keni përgjigje për disa pyetje, ju mund të kërkoni më shumë rreth llojeve të qirasë, termave të leasing-ut, negociatave me qira komerciale . Ju gjithashtu do të jeni më mirë në gjendje të planifikoni financat tuaja dhe strategjitë tuaja të negociatave nëse dini cilat pyetje duhet të kërkoni.

Pyetja # 1: Çfarë lloji të qirasë tregtare është duke u ofruar? Lloji i qirasë që ofrohet është ndoshta gjëja më e rëndësishme për t'u marrë parasysh së pari sepse përcakton se si do të ngarkohet me qira. Kushtet e qirasë së patundshmërive tregtare përcaktohen nga lloji i qirasë komerciale.
Pyetja # 2: A janë kushtet e qiradhënies të negociueshme? Të gjitha qiratë tregtare duhet gjithmonë të kenë të paktën një hapësirë për negociata, pavarësisht sa të vogla. Një pronar krejtësisht i papërkulur në përgjithësi nuk është dikush që dëshironi të merrni me qira, sepse "i papërkulur" shpesh barazohet me "të paarsyeshme".
Pyetja # 3: Çfarë Mbulimi i Sigurimeve kërkon qiramarrësit për Blerje? Pak pronarë biznesi të ri për leasing komercial do të shohin përtej qirasë aktuale mujore dhe shpenzimet e shërbimeve kur përcaktojnë nëse një hapësirë është e përballueshme, por gjithashtu duhet të konsideroni kostot tuaja të sigurimit.
Lëvizja nga një biznes në shtëpi në hapësirë "tulla dhe llaç" do t'ju kushtojë më shumë për të siguruar biznesin tuaj, sepse përveç nevojave tuaja të sigurimit, pronari juaj ndoshta do t'ju kërkojë të blini sigurime për ta mbrojtur atë gjithashtu.

Më shumë pyetje dhe konsiderata para nënshkrimit të një qiraje të pronës komerciale

Kushtet që Ju duhet të dini për të kuptuar qiratë tregtare Real Estate

Kur të jepni me qira hapësirën tregtare, shpesh do të paguani për më shumë se pamjet aktuale katrore që do të zënë. Një pronar mund të përfitojë lehtësisht nga dikush që nuk e kupton dallimin midis një qiraje të trefishtë neto ( NNN Lease ) dhe Double Net Lease . Ndërsa dallimi nuk mund të tingëllojë si shumë, dhe qira NNN është lloji më i keq i qirasë për çdo qiramarrës për të nënshkruar, pasi pothuajse gjithmonë favorizon pronarin.

Këtu janë artikuj që jo vetëm që shpjegojnë llojet e ndryshme të qirasë, por gjithashtu shpjegojnë se si llogariten kostot e qirasë dhe të shtuar, si tarifat e mirëmbajtjes së zonave të përbashkëta (CAM):

Si të negociohet Kushtet e qirasë komerciale

Sapo të keni gjetur hapësirën e përsosur, ju ende duhet të bëni një ofertë, dhe nganjëherë një ofertë kundërt për të negociuar marrëveshjen më të mirë për një qira komerciale. Asnjëherë mos pranoni asnjë ofertë pa kërkuar të paktën diçka më të mirë. Është standarde dhe zakonore në lizingun komercial për negociata - qiradhënësi e pret dhe zakonisht do të fryjë me qira ose taksa në njëfarë mënyre duke pritur të zbresë pak në çmim.

Si të negociohen tarifat CAM në qiratë tregtare: Pagesat e mirëmbajtjes së zonave të përbashkëta (CAM) janë të frikësuar nga shumica e qiramarrësve dhe keqkuptuar edhe më shumë. Por tarifat CAM janë shpesh të negociueshme. Sa më i madh hapësirën që merrni me qira, aq më shumë ka gjasa që ju të mund të negocioni tarifat e CAM dhe të gjitha tarifat administrative që lidhen me to. Sidoqoftë, pa marrë parasysh sa e vogël është hapësira, kurrë nuk i pranoni kushtet e ndonjë qiraje pa kërkuar ndonjë marrëveshje më të mirë.
Merrni Kërkesat Fillestare të Kërkimit në Shkrim: Nëse një pronar ose agjent i leasing-ut thjesht ju tregon kushtet, kërkoni diçka që tregon afatet me shkrim para se të paraqisni një ofertë counter. Nëse nuk ngurrojnë të ofrojnë një letër, kërkoni një email ose një kopje të listës për hapësirën (e cila do të përmbajë së paku informacionin bazë të leasing-ut).
Përgatitja e një Letre Oferta ose Kundër Ofertës: Një ofertë e kundërta duhet të paraqitet nga biznesi juaj, jo nga ju personalisht, edhe nëse ju zotëroni një pronësi të vetme.
Është e dobishme të mbani mend se një letër oferta është një katran shitjesh . Ju kërkoni për terma të ndryshëm nga ajo që u është paraqitur juve - termat që janë më shumë në favorin tuaj dhe doni që qiradhënësi t'ju shohë ju dhe biznesin tuaj si një zgjedhje të mirë të denjë për koncesione.

Listimi i kushteve tuaja të leasing-ut në një ofertë ose ofertë counter: Ka disa gjëra kyçe që duhet të përfshini në kushtet e ofertës suaj. Për shembull, dëshironi të bëni të qartë normën që do të paguani, kohëzgjatjen e qirasë, opsionet e ripërtëritjes, si dhe të rendisni çfarëdo ndërtese ose përmirësime që doni të bëni qiradhënësi, ose që do të bëni një herë që të lëvizni në, dhe, kur do të hyni.

Nëse keni nevojë për ndihmë për përgatitjen e letrës suaj të ofertës, Gratë në Biznes kanë një Letër ofertash shembull që ju mund t'i referoheni si udhëzues për vendosjen e termave tuaj në shkrim.

Duke e vendosur të gjithë së bashku

Duke kërkuar për hapësirë duhet të jetë emocionuese dhe argëtuese, jo e frikshme. Mos u brengosni për marrjen e shënimeve, matjeve ose fotografive të çdo hapësire që shikoni. Këto gjëra mund të ju ndihmojnë të kërkoni dhe krahasoni më shumë opsione pasi të keni lënë vendin.

Ndoshta dy gjërat më të rëndësishme që duhet të mbani mend janë pothuajse të gjitha qiratë janë të negociueshme në një farë mënyre, dhe leasing-u komercial është i komplikuar dhe pronarët presin që ju të bëni shumë pyetje. Në fakt, kur është fjala për leasing, sa më shumë pyetje që kërkoni, aq më shumë ka gjasa që një pronar të merret drejtpërdrejt me ju.

Të bëni pyetje dhe të jeni këmbëngulës do t'ju ndihmojnë të merrni më të mirën. Dhe kur bëhet fjalë për nënshkrimin e qirasë aktuale, nëse nuk kuptoni diçka, paguan që të merrni një avokat ose një sekser të besueshëm për të shpjeguar kushtet për ju.