Bëni pyetjet e duhura dhe negocioni marrëveshjet më të mira
Gratë janë po aq të afta për të negociuar një marrëveshje të mirë në qiratë tregtare, teksa njerëzit po negociojnë, fillon me pyetjen e duhur.
Pasi të keni përgjigje për pyetjet e duhura, ju mund të kërkoni më shumë rreth llojeve të qirasë, termave të leasing-ut , negociatave me qira komerciale. Ju gjithashtu do të jeni më mirë në gjendje të planifikoni financat tuaja dhe strategjitë tuaja të negociatave nëse dini cilat pyetje duhet të kërkoni.
Tri pyetjet më të rëndësishme për t'u pyetur përpara negociimit ose nënshkrimit
Ka shumë pyetje që mund dhe duhet të kërkoni para se të jepni me qira pronën komerciale . Sidoqoftë, pavarësisht se çfarë tjetër kërkon, duhet të përfshini pyetjen tre pyetje shumë të rëndësishme. Nëse nuk e bëni, ju jeni pothuajse të sigurtë që të paguani më shumë për hapësirën për biznesin tuaj.
Tre pyetje që çdo grua duhet të kërkojë për leasing komercial përfshijnë:
- Çfarë lloji të qirasë tregtare është duke u ofruar?
- A janë të negociueshme kushtet e qirasë komerciale?
- Çfarë Mbulimi i Sigurimeve kërkon Leja?
Gjeni se çfarë Lloji i Qirasë Tregtare është duke u ofruar
Lloji i qirasë që ofrohet është ndoshta gjëja më e rëndësishme për t'u marrë parasysh së pari sepse përcakton se si do të ngarkohet me qira.
Kushtet e qirasë së patundshmërive tregtare përcaktohen nga lloji i qirasë komerciale.
Disa qira komerciale janë të drejtpërdrejta, por shumica nuk janë. Nëse nuk e dini se ç'është " Triple Net Lease " ose çfarë do të thotë " Faktori i Ngarkesës ", ose si do të llogaritet qiraja juaj (është e rrallë që do të ngarkohet vetëm për pamjet aktuale që do të zënë), nuk mund të negociosh terma më të mirë.
A është qiraja "shërbim i plotë" ose " bazuar në përqindje ?" Çështja për të negociuar kushtet e një qiraje mund të jetë e kushtëzuar për negociimin e parë të llojit të qirasë.
Kërkoni të shihni një kopje të një qiraje mostër. Një pronar që refuzon të ju lejojë të keni kohë për të parë kushtet e qirasë para nënshkrimit nuk është një që duhet të besohet. Qiratë tregtare mund të jenë vetëm disa faqe, por zakonisht janë 15-20 ose më shumë faqe në gjatësi. Nëse doni që një avokat të shikojë mbi qira dhe qiradhënësi refuzon, mos e nënshkruani me qira!
Llojet e qirasë komerciale
Ka shumë lloje të qirave komerciale dhe disa mbivendosje. Për shkak se llojet e caktuara të qirasë mund të përfshijnë shërbime (si, janitorial, shërbimet, etj.), Por llojet e tjera të qerasë nuk e bëjnë, është e rëndësishme që ju të pyesni në mënyrë specifike se çfarë lloji të qirasë është, si dhe nëse përfshin shërbime, tarifat e përqindjes, ose taksa të tjera shoqëruese me qira "neto".
Llojet e qirasë që ofrohen zakonisht në leasing komercial përfshijnë:
- Qera e dyfishtë neto
- Qirasë plotësisht e shërbyer
- Qiraja bruto
- Qeraja neto
- Përqindja e qirasë
- Përqindja e qirasë
- Shinat e Marra me Shume
- nënqira
- Qiraja Triple Net (e njohur edhe si NNN ose Net Net Net Lease)
Zbuloni nëse kushtet e qirasë janë të negociueshme
Të gjitha qiratë tregtare duhet gjithmonë të kenë të paktën një hapësirë për negociata, pavarësisht sa të vogla.
Një pronar krejtësisht i papërkulur në përgjithësi nuk është dikush që dëshironi të merrni me qira, sepse "i papërkulur" shpesh barazohet me "të paarsyeshme". Nëse një pronar nuk është i arsyeshëm gjatë negociatave të qirasë, ai / ajo mund të jetë gjithashtu i paarsyeshëm ose i padrejtë kur të jeni në hapësirë dhe të keni nevojë për riparime ose konsiderata për gjëra të paparashikuara, si parkimi, aksesi në pajisje apo dhoma telefonike etj.
Kushtet e negociueshme përfshijnë gjatësinë e qirasë, qiranë e lirë, depozitat më të vogla të sigurisë dhe koncesionet për qiramarrësin që përmirëson hapësirën. Fushat e tjera që zakonisht janë të negociuara në qiratë tregtare përfshijnë qira me qira të ulët, kapsola me qira dhe rritja e "ngarkesës", uljen e tarifave të tjera ose eliminimin e tyre të gjithë së bashku.
Kur nuk ka vend për ndonjë negocim ju menjëherë i dini dy gjëra: pronari juaj është i paarsyeshëm dhe ju ndoshta mund të bëni më mirë diku tjetër.
Ndonjëherë, mënyra më e mirë për të ndryshuar kushtet e një qiraje është që së pari të negociojë llojin e qirasë komerciale. Për shembull, një qira Triple Net kërkon që qiramarrësit të paguajnë gjithmonë ose të gjithë taksat, sigurimin dhe mirëmbajtjen që lidhen me përdorimin e pronës. Këto tarifa paguhen përveç qirasë së rregullt mujore të qiramarrësit. Nëse nuk dëshironi të paguani të gjitha këto tarifa, duhet të kërkoni një lloj tjetër qiraje.
Zbuloni çfarë Mbulimi i Sigurimeve Qirasja kërkon qiramarrësit të blejnë
Pak pronarë biznesi të ri për leasing komercial do të shohin përtej qirasë aktuale mujore dhe shpenzimet e shërbimeve kur përcaktojnë nëse një hapësirë është e përballueshme, por gjithashtu duhet të konsideroni kostot tuaja të sigurimit.
Lëvizja nga një biznes në shtëpi në hapësirë "tulla dhe llaç" do t'ju kushtojë më shumë për të siguruar biznesin tuaj, sepse përveç nevojave tuaja të sigurimit, pronari juaj ndoshta do t'ju kërkojë të blini sigurime për ta mbrojtur atë gjithashtu. Për aq kohë sa zënë hapësirën, do të duhet të keni mbulim të sigurimit - ai bëhet një shpenzim fiks së bashku me shpenzimet e tjera të qirasë.
Gjeni se sa sigurim do t'ju nevojitet
Jini absolutisht të sigurt për të pyetur se çfarë lloji dhe sasia e mbulimit të sigurimit kërkohet nga qiraja. Kjo mund të duket si një pyetje e panevojshme, por shumë biznese të vogla janë të pasiguruara ose nënsiguruara.
Sigurimi i GCL ofron mbrojtjen e pronarit që të paditet në situata të caktuara dhe kjo duhet të shprehet shumë qartë në qiranë tuaj. Ndërsa GCL ju ofron mbrojtje, pronari kërkon që ajo të mbrojë interesin e tyre, jo tuajat.
Disa pronarë kërkojnë mbulim sigurimi që mund të jetë e shtrenjtë, ose më keq, mbulim që nuk mund t'i merrni. Ndërsa shumica e bizneseve mund të marrin sigurimin e GCL, nëse një pronar kërkon sigurimin e përgjegjësisë së produktit, disa biznese mund të kenë probleme në gjetjen e mbulimit, ose mbulimi mund të shtojë mijëra dollarë në faturën tuaj të sigurimit.
Zbuloni nëse sigurimi kërkohet para se të hyni
Ju gjithashtu duhet të dini paraprakisht nëse mbulimi duhet të jetë i vendosur para se të hyni. Shumica e pronarëve do të kërkojnë që ju të keni një minimum (të përcaktuar) të sigurimit të përgjegjësisë së përgjithshme tregtare (GCL) para se t'ju dorëzoni çelësat në hapësirë.