Qiraja bazë: Një fjalor i termave të leasing-ut komercial
Nëse po merr me qira shtëpinë tuaj, ndoshta nuk duhet të shqetësohesh për dispozitat e "qirave bazë" në qira . Ky term lidhet kryesisht me bizneset dhe është më së shpeshti i lidhur me qiratë për dyqanet e shitjes me pakicë në qendrat tregtare. Shumica e këtyre qirasave komerciale janë formuluar rreth një niveli të qirasë bazë.
Çfarë nënkupton "Qiraja bazë"?
Termi "qira bazë" i referohet shumës minimale të qirasë që është për shkak sipas kushteve të një qiraje.
Qirasë gjithashtu kërkon që qiramarrësi të paguajë qira shtesë bazuar në një ose më shumë faktorë. Kjo shtesë është zakonisht një përqindje ose kërkesë për pjesëmarrje.
Për shembull, Kat Corner i Karenit, një dyqan manar, mund të paguajë një qira bazë çdo muaj me 1500 dollarë. Por qiraja e saj ka një kërkesë për qira me përqindje që ajo duhet të paguajë në krye të qirasë bazë. Kjo zakonisht është një përqindje e vogël e të gjitha shitjeve që ajo bën çdo muaj - zakonisht diku në lagjen prej 2 përqind - mbi një sasi të caktuar.
Qiraja juaj bazë llogaritet në mënyrë tipike në varësi të sasisë së pamjes katrore që po merrni me qera, dhe ndonjëherë është e negociueshme. Mund të varet nga fakti se sa i lartë është rreziku që pronari yt ndjen biznesin tuaj. A ka gjasa që klientët tuaj të shkaktojnë dëme në zonat e përdorimit të komunitetit? Ju mund të keni edhe disa mjete negociuese në dispozicionin tuaj. Nëse jeni dentist, sa ka gjasa që klientët tuaj do të përdorin atë akullore të qëndrojnë vetëm jashtë derës tuaj menjëherë pas daljes nga zyra juaj?
Qiraja shtesë mund të përfshijë jo vetëm kërkesën e përqindjes, por një kontribut ndaj taksave, sigurimit dhe mirëmbajtjes në pronën e postës. Nëse kjo tingëllon e padrejtë, merrni parasysh atë që po merrni në këmbim: parkim i mjaftueshëm për klientët tuaj, gjykata e ushqimit jashtë derës tuaj, madje roja e sigurisë në hyrjen e qendrës.
Sa do të kushtonin këto gjëra në qoftë se do të duhej ta mbanit vetë projektligjin? Sipas një marrëveshjeje me qira, ju i ndani këto kosto me qiramarrësit e tjerë, të tjerë të cilët gjithashtu janë duke marrë me qera hapësirën e shitjes me pakicë në shitoren.
Llogaritja e detyrimit tuaj të qirasë
Përfshirja e qirasë bazë në buxhetin e biznesit mund të jetë padyshim një propozim i ndërlikuar. Kjo mund të ndihmojë për të kuptuar se qiraja juaj nuk do të jetë kurrë më e vogël sesa shuma e qirasë bazë, por gjithashtu duhet të jepni rezerva në buxhetin tuaj për atë përqindje shtesë. Nëse po hapni biznesin tuaj, kjo do të thotë parashikimin se cilat do të jenë shitjet tuaja të mundshme. Mund të jetë joshëse për të vlerësuar të ulët, por atëherë mund të goditeni me një pagesë të madhe me qira, nëse ju bëni shumë më mirë sesa është parashikuar.
Në fund të fundit
Peshoni me kujdes opsionet tuaja para se të hyni në një marrëveshje të tillë. Leasingu i një ndërtese të vetme për biznesin tuaj mund t'ju japë siguri për të ditur se jeni përgjegjës për një sasi të caktuar të qirasë çdo muaj, por me të njëjtën shenjë, ju do të humbni përparësinë e trafikut mall. Konsultohuni me një profesionist që mund të peshojë saktësisht pro dhe kundrat e llojit të biznesit tuaj para se të vendosni. Nëse po shisni një palë vathë dhe pallate, trafiku i qendrës mund të jetë i vlefshëm. Nëse jeni dentist, ndoshta jo.
Shih, gjithashtu " Përqindja e qirasë " dhe " Përqindja mesatare e qirasë e ngarkuar në qiranë tregtare ".