Kuptoni Legalese para se të nënshkruani një qira komerciale
Para se të nënshkruani një qira komerciale për zyre apo hapësirë me pakicë, sigurohuni që të kuptoni kushtet e qirasë që po nënshkruani. Këtu janë disa nga termet më të përdorura në qiranë tregtare dhe përkufizimet e tyre të përgjithshme.
QIRA SHTESË : Qiraja Shtesë i referohet artikujve që qiramarrësi mund të ngarkohet për atë që nuk përfshihet në këmbë të përdorshme katrore ose kostot tjera të qirasë. Këto shpenzime mund të përfshijnë shërbimet pas orarit, HVAC, tarifat e mirëmbajtjes së zonave të përbashkëta (CAM), përqindjen e qirasë dhe çdo kosto tjetër që nuk është përfshirë në qira bazë.
Shembuj: Jenna's Jewelry dhe Jems (JJJ) morën hapësirën në qendër për një qira bazë prej $ 4,000 në muaj. JJJ gjithashtu duhet të paguajë një përqindje të shitjeve të tyre mujore siç kërkohet në më pak si "Qiraje shtesë".
QERA BAZA : Termi "Qiraja bazë" nënkupton minimumin e qirasë sipas kushteve të një qiraje që gjithashtu kërkon që qiramarrësi të paguajë qiranë shtesë bazuar në një përqindje ose kërkesë për pjesëmarrje. Ky lloj qiraje ekzekutohet zakonisht në dyqanet e shitjes me pakicë në qendrat tregtare.
Për shembull, Kat Corner i Karenit, një dyqan manar, mund të paguajë një qira bazë çdo muaj prej 1.500 dollarësh. Por qiraja e saj ka një kërkesë për qira me përqindje që gjithashtu paguan, në krye të qirasë bazë, një përqindje e vogël e të gjitha shitjeve që ajo bën çdo muaj mbi një sasi të caktuar.
Shih, gjithashtu "Përqindja e qirasë" dhe " Përqindja mesatare e qirasë e ngarkuar në qiranë tregtare ".
BOMA : Një shoqatë profesionale ndërkombëtare që ofron "informacion mbi zhvillimin e ndërtesave të zyrave, dhënien me qira, ndërtimin e kostove operative, modelet e konsumit të energjisë, kodet e ndërtimit lokale dhe kombëtare, legjislacionin, statistikat e shfrytëzimit dhe zhvillimet teknologjike".
STANDARDET BOMA : BOMA publikon standardet për matjen e hapësirës për zyra, lobon në emër të industrisë së pasurive të patundshme komerciale, dhe pret konventa. Udhëzimet e industrisë të publikuara nga BOMA janë referuar si "Standardet BOMA".
Më shumë informacion mund të gjenden në faqen e internetit të BOMA-s.
NDËRTIMI: Core Building përfshin pjesë të ndërtesës që nuk janë me qira, por u shërbejnë të gjithë qiramarrësve në mënyrë indirekte.
Core Ndërtimi përfshin banjot publike, boshtet e ventilimit, shpërndarjen elektrike, boshtet e ashensorit dhe shkallët. Në shumicën e ndërtesave, këto elemente janë afër së bashku, zakonisht afër qendrës së ndërtesës.
Gjithashtu shihni, " Sheshi i Shesheve Bruto" .
Hapësira Industriale Tregtare : Hapësira Industriale Tregtare është prona e përdorur për qëllime industriale.
Qëllimet industriale përfshijnë ndërtesa të rënda dhe të lehta prodhuese; parqet kërkimore dhe zhvillimore; pronë e shumë-përdorimit të fabrikës së zyrës; fabrika-depo me shumë përdorim të pronës; dhe parqet industriale.
Ndërtesat industriale janë shpesh një depo ose hapësirë tjetër e madhe, e papërfunduar që mund të përdoret rreptësisht si depo ose për qëllime të pastra industriale. Sidoqoftë, shumë hapësira industriale konvertohen për të shërbyer si hapësira më tradicionale e zyrave, ose si kombinim i përdorimit të magazinimit / industrisë / biznesit. Hapësirat e parkut industrial po përdoren tani edhe nga shumë biznese të shitjes me pakicë.
Për të tërhequr një shumëllojshmëri të gjerë të bizneseve, shumë parqe industriale tani janë bërë më të pasura, kështu që në sipërfaqe mund të jenë të vështirë të dallohen nga parqet e shitjes me pakicë dhe biznesi.
Qiramarrja bruto: Një qira bruto është një lloj qiraje komerciale që në përgjithësi favorizon qiramarrësin (qiramarrësin), sepse qiradhënësi (qiradhënësi) paguan të gjitha "shpenzimet e zakonshme" që lidhen me mbajtjen dhe mbajtjen e hapësirës me qira.
Në një qira bruto, qiradhënësi mund të mbulojë kostot përfshirë shërbimet, ujin dhe kanalizimet, riparimet, sigurimet dhe / ose taksat.
GROSS-UP : Termi "Gross-Up" zakonisht zbatohet për qiratë me shërbim të plotë (nganjëherë gjithashtu i quajtur edhe "qira të plotë shërbimi") Në qira të plotë shërbimi qiramarrësi paguan shuma fikse për shërbime të caktuara në krye të një qiraje për hapësirën aktuale të dhënë me qira Për shembull, qiradhënësi paguan shpenzimet e mirëmbajtjes së zonave të përbashkëta (CAM). Pronari më pas e ndan këtë tarifë me numrin e këmbëve bruto katrore në një ndërtesë dhe i paguan çdo qiramarrësi një shumë të bazuar në përqindjen e metra katrore që zë qiramarrësi.
Bruto-lart do të thotë nëse ndërtesa është më e vogël se 90-95% e zënë, shpenzimet llogariten akoma për pjesën më të vlerësuar të shpenzimeve operative të qiramarrësit.
FAKTOR KUADRI : Faktori i Ngarkesës është një metodë e llogaritjes së kostos totale të qirasë mujore për një qiramarrës që kombinon këmbët e përdorshme katrore dhe një përqindje të këmbëve katrore të sipërfaqeve të përbashkëta.
Këmbë të përdorshëm katror + përqindja e sipërfaqeve të përbashkëta të këmbëve katrore = këmbët katrorë që mund të paguhen.
Kjo llogaritje e shtimit të një përqindje të shpenzimeve të zonës së përbashkët në qira mujore dihet është "faktori i ngarkesës".
Fushat e përbashkëta mund të përfshijnë WC-të, lobi, ashensorë, shkallët dhe korridoret e zakonshme.
QIRA PASQYRA : Një qera në përqindje zakonisht kërkon që qiramarrësi të paguajë "Qiranë bazë" dhe pastaj në krye të kësaj shume, qiramarrësi paguan gjithashtu një përqindje të bazuar në vëllimet mujore të shitjeve. Qiratë në përqindje kryhen zakonisht në shitoret e shitjes me pakicë dhe qiratë e tjera komerciale me pakicë.
Qiradhat e përqindjes nuk duhet të marrin një përqindje të të gjitha shitjeve të bëra, por duhet të përfshijnë një përqindje të paguar tek qiradhënësi (qiradhënësi) vetëm kur qiramarrësi ka bërë një shumë të caktuar në një muaj të caktuar. Për shembull, një qira me përqindje mund të kërkojë që qiramarrësi të paguajë 5% të të gjitha shitjeve që tejkalojnë më shumë se 25,000 dollarë në çdo muaj të caktuar.
Gjithashtu shih, " Qiraja bazë " dhe " Qiratë përqindje mesatare të ngarkuara në qira komerciale ".
Gjithashtu i njohur si: Përqindja e qirasë; Përqindja e leasing-ut; Qiratë me pakicë; Qiramarrja e Pjesëmarrjes
Këmbët Sheshi me Qera: Sipas standardeve BOMA, ky term i referohet një kombinimi të "këmbëve të përdorshme katrore" dhe disa pjesë të këmbëve katrore që përfshijnë zonën e përbashkët. Në mënyrë tipike, ekziston një dallim prej 10% deri në 15% midis këmbëve të përdorshme të katrorit dhe këmbëve të sheshta me qira. Pikat katrorë me qira zakonisht pasqyrojnë një kosto më të lartë se sa këmbët e përdorshme katrore vetëm. Zakonisht llogaritet duke shtuar këmbët e përdorshme katrore dhe disa përqindje të zonës së përbashkët brenda ndërtesës.
Kjo përqindje rrjedh duke ndarë këmbët katrore brenda zonës së përbashkët me numrin e qiramarrësve dhe sasinë e shesheve të përdorshëm katrorë që zë çdo qiramarrës. Për shembull, nëse një ndërtesë ka katër qiramarrës dhe qiramarrësi A zë 200 metra katror dhe qiramarrësi B zë 800 metra katror, qiramarrësi A do të ishte përgjegjës vetëm për 20% të akuzave për zonën e përbashkët.
NËNSHKRIM : Në një pasuri të patundshme komerciale, një nënqira nënkupton një qira (marrëveshje qiraje) midis një qiramarrësi i cili tashmë ka një qira për një hapësirë ose pronë komerciale dhe dikush (sublessee) i cili dëshiron të përdorë një pjesë ose të gjithë hapësirën e qiramarrësit. Në një nënqira, qiramarrësi cakton të drejta të caktuara që ato i mbajnë tashmë pronës së dhënë me qira, tek nënshtruesi.
Sublessees paguajnë qiranë direkt në qiramarrësit e ligjshëm (sublessor) ose të ndajnë hapësirën me sublessor ose të marrin të gjithë hapësirën nga sublessor.
Një nënsektor nuk mund të caktojë të drejta në një sublessee që sublessor gjithashtu nuk ka të drejta në qira të tyre. Përveç kësaj, një nënsektor nuk mund të nënqira nëse ata nuk lejohen ta bëjnë këtë në qiranë e tyre.
RUAJTJA : Gardianja është një term që përdoret për të përshkruar shumë gjëra, duke përfshirë punonjësit, produktet, shërbimet dhe pasuritë e paluajtshme. Kur "gardian" përdoret në pasuri të patundshme komerciale, thjesht do të thotë që hapësira me qira ose blerje është e gatshme të hyjë. Në mënyrë të veçantë, të gjitha instalimet, fixtures, dysheme, dhe sendet dekorative sipërfaqësore (si bojë dhe qilim) janë tashmë në vend.
Ta themi thjesht, ju mund të përshkruani "gardianin" si "një hapësirë të gatshme për të hyrë në - vetëm 'kthejeni çelësin' dhe hapni derën."
USHQIMI I TRETËVE TË SHKRUARA : Në leasing komercial, Shinat e përdorshme thjesht do të thotë pamjet katrore që jepen me qira për t'u përdorur ekskluzivisht nga qiramarrësi. Këmbët e përdorshme katrore përfshijnë dhoma pushimi private (vetëm qiramarrësi), dollapët, magazinimi dhe çdo zonë tjetër e përdorur vetëm nga qiramarrësi.
Thjesht, pamjet e përdorshme katrore do të thotë këmbët katrore të përdorura drejtpërdrejt nga qiramarrësi. Nuk përfshin sipërfaqen e katror të sipërfaqes së përbashkët e cila përdoret në llogaritjen e "këmbëve të sheshta me qira".
Gjithashtu i njohur si: USF, SF e përdorshme, sheshin e përdorshëm
Termat përkatëse: