Megjithatë, këto terma nuk janë aq frikësuese sa ato tingëllojnë.
Ja një tabelë që mund të përdorni për të identifikuar llojin e qirasë komerciale që ju ofrohet dhe çfarë do të thotë në vijën tuaj të fundit, së bashku me disa përkufizime për terma të ndryshëm.
Llojet e qirave komerciale mund të mbivendosen, prandaj është e rëndësishme të përqendroheni në mënyrën se si llogariten qiratë dhe tarifat tjera.
| Llojet e qirave të paluajtshmërive tregtare | ||
| Lloji i qirasë | Baza e qirasë | Shpesh e përdorur në |
| Përqindja e qirasë | Qera me qira + Përqindja e shitjeve mujore | Bizneset me Pakicë; kompleksesh |
| Qeraja neto | Përveç qirasë, qiramarrësi paguan disa ose të gjitha taksat, sigurimet ose mirëmbajtjen. | Çdo qira komerciale; zakonisht favorizon interesat e pronarit. |
| Qera e dyfishtë neto | Qiramarrësi paguan qira + taksat dhe sigurimet. | Çdo qira komerciale; zakonisht favorizon interesat e pronarit. |
| Qeraja Triple Net | Qiramarrësi paguan qiranë + taksat, sigurimin dhe mirëmbajtjen. | Çdo qira komerciale; zakonisht favorizon interesat e pronarit. |
| Qirasë me qira të plotë (qira bruto) | Pronari paguan drejtpërdrejt të gjitha ose shumicën e shpenzimeve të zakonshme. Këto shpenzime shpesh i kalojnë qiramarrësit në qira si "Faktori i Ngarkesës". | Zyra, Disa qira industriale dhe me pakicë. |
Ok, kështu që çfarë do të thotë kjo? Më poshtë është një listë e disa prej termave që dëshironi të bëni të sigurtë, dhe disa këshilla për t'ju ndihmuar të mbani mend se çfarë nënkuptojnë këto qira të ndryshme kur jeni duke negociuar dhe duke menduar në këmbët tuaja.
Qiraja bazë
Kjo është shumë pak që ju duhet të paguani çdo muaj - pagesa të tjera, nëse ka, janë shtuar në këtë shumë.
Mendoni si bazë të një kodre apo mali.
Qera e dyfishtë neto
"Double" do të thotë dy shpenzime shtesë do të shtohen në qira tuaj bazë: shpenzimet tatimore dhe të sigurimit të bëra nga qiradhënësi.
Qirasë plotësisht e shërbyer
I quajtur gjithashtu një qira bruto, qiradhënësi juaj do të marrë përgjegjësinë për të paguar shumicën e "ekstrave", por mos bëni asnjë gabim, ata me gjasë do të rrjedhin tek ju si një "faktor i ngarkesës". Ju mund të mendoni për "shërbimin e plotë", pasi "ai përfshin gjithçka", por qiraja juaj do të jetë shumë më e madhe sesa "qiraja bazë".
Faktori i ngarkesës
Kjo është një metodë për llogaritjen e kostove totale mujore të qirasë duke kombinuar këmbët e përdorshme katrore me një përqindje të këmbëve katrore të zonave të përbashkëta të përdorura nga të gjithë qiramarrësit. Zonat e zakonshme zakonisht përfshijnë WC-të, lobi, ashensorë, shkallët dhe korridoret. Nëse ndani një ndërtesë me tre qiramarrës të tjerë dhe secila prej këmbëve tuaja të përdorshme katrore - zona që jeni duke marrë me qira si dyqani apo zyra juaj - është në thelb e barabartë, kontributi juaj në përqindje ndaj zonave të përbashkëta mund të jetë 25 për qind ose më shumë.
Qeraja neto
Ky është një version disi i padefinuar i një qiraje të dyfishtë ose trefishtë neto. Ju do të paguani për disa taksa, shpenzimet e sigurimit dhe të mirëmbajtjes të bëra nga qiradhënësi, nëse jo 100 përqind e një ose të të gjithë atyre.
Përqindja shpesh mund të jetë e negociueshme.
Përqindja e qirasë
Fjala "përqindje" nuk ka të bëjë me këmbët e përdorshme katrore që mund të kërkoni si tuajat në një ndërtesë tregtare dhe as përqindja e taksave, sigurimeve dhe mirëmbajtjes që mund të paguani si pjesë e një qiraje neto. Është një përqindje e shitjeve tuaja mujore mbi një prag të caktuar. Ju mund të prisni që të paguani këtë në qoftë se merrni me qira hapësirën e shitjes me pakicë në një qendër tregtare.
Shinat e Marra me Shume
Kjo është shinat tuaja të përdorshme katrore plus përqindjen tuaj të pamjes së katrorë të zonës së përbashkët.
Qeraja Triple Net
"Triple" nënkupton tre shpenzime shtesë mbi dhe mbi qiranë tuaj bazë: taksat, sigurimet dhe mirëmbajtja.
Pra, nuk keni atë. Shkoni dhe negocioni qiranë tuaj si një pro.