Çka të shqyrtojmë përpara se të vendosësh për një qira?
Dy konsideratat kryesore që duhet të përqendrohen kur vendosni për llojin e duhur të hapësirës për dhënie me qira për biznesin tuaj janë vendi dhe lloji i qirasë që ofrohet. Një qendër tregtare mund të ofrojë një vend të shkëlqyer për një biznes të shitjes me pakicë, por me gjasë do të duhet të ndani një pjesë të fitimeve tuaja me pronarin tuaj përveç pagimit të një qiraje bazë. Leasingu i hapësirës industriale ose të parkut të biznesit është një alternativë që merret parasysh për bizneset e shitjes me pakicë, sepse qiratë janë më të lira dhe nuk ka gjasa që ju duhet të ndani fitimet tuaja.
Prona komerciale
Pasuritë e paluajtshme komerciale mund të jenë toka, prona, apo objekte që janë të zonuara ose të përdorura ekskluzivisht për qëllime biznesi. Në shumicën e rasteve, njerëzit nuk mund të jetojnë në një ndërtesë të caktuar për qëllime biznesi komerciale dhe shumë ordinanca lokale mund të kenë gjithashtu kufizime për atë se si dhe si përdoret një pronë komerciale. Dhe, për t'i bërë gjërat edhe më të kufizuara, bashkësitë lokale dhe shoqatat e pronarëve të shtëpive dhe qiradhënësit individualë mund të kenë kufizimet e tyre.
Është jashtëzakonisht e rëndësishme kur kërkoni pronat komerciale për të marrë me qira që jeni tërësisht të ndershëm me REALTORS dhe pronarët për atë që keni ndërmend të bëni me pronën dhe çdo plan të ardhshëm që mund të keni për të përmirësuar pronën ose për të zgjeruar biznesin tuaj. Për shembull, nëse planifikoni të krijoni një dyqan të shitjes me pakicë ose një vend biznesi ku prisni që shumë klientë të vijnë dhe të shkojnë gjatë gjithë ditës, ju duhet të njoftoni qiradhënësi paraprakisht.
Nëse ju nuk bëni dhe papritmas ktheheni dhe zyra në një dyqan thrift ju dhe biznesin tuaj mund të përfundoni në rrugë për shkeljen e qirasë (dhe ju mund të jeni financiarisht përgjegjës për qiranë derisa vendi të jetë dhënë me qira përsëri.) I paguan merrni kohën tuaj, mendoni për atë që dëshironi dhe bëni pyetje rreth kufizimeve. Këtu janë disa nga llojet më të zakonshme të pronave që ju mund të merrni me qira dhe pak për secilën prej tyre.
Llojet e pronave komerciale Shumica e qirave të pronarëve të bizneseve
Prona komerciale nuk i referohet vetëm ndërtesave të zyrave të pavarura, por gjithashtu përfshin parqet tregtare, parqet e biznesit, qendrat tregtare dhe degët e shitjes me pakicë. Përveç ndërtimeve tradicionale me rritje të ulët dhe rritje të lartë të zyrave tregtare, bizneset (dhe individët) japin me qira në:
Parqet e biznesit
Një park biznesi është një grup ndërtesash të dizajnuara për qëllime biznesi të përdorimit të përgjithshëm dhe të lehtë industrial. Qiratë e parkut të biznesit shpesh janë më të lira se sa pronat me pakicë dhe të krahasueshme me qiratë e parkut industrial. Shumë mjekë dhe profesionistë të tjerë të shërbimit ofrojnë hapësirë në parqe biznesi.
Parqet industriale
Ky lloj i pronës komerciale përbëhet nga ndërtesa të ndara në njësi apo hapësira që shpesh janë depo ose hapësira të tjera të mëdha dhe të papërfunduara. Parqet industriale zakonisht zonohen për qëllime industriale të rënda, por shpesh përdoren gjithashtu për lloje të tjera të bizneseve.
Hapësira e parkut industrial mund të përdoret për prodhim dhe për qëllime të tjera të rënda industriale, si depo, mund të shndërrohen në hapësira më tradicionale të zyrave, ose të shërbejnë në një kombinim të përdorimeve të biznesit.
Hapësirat industriale që kanë ekspozimin e dritareve para dyqaneve, tani përdoren gjithashtu nga shumë biznese të vogla me pakicë vetëm duke u nisur. Disa parqe industriale janë bërë kaq tërheqëse sa që në sipërfaqe ata janë të vështirë për t'u dalluar nga parqet e biznesit, përveç se zakonisht kanë dyer të mëdha, me garazh për qasje.
Një pronar i caktuar i biznesit zakonisht mund të gjejë qira industriale që janë rinovuar ose ndërtuar nga qiramarrësit e mëparshëm në zyrën ose hapësirën e shitjes me pakicë. Këto hapësira gjysmë të pasura ende shpesh kushtojnë shumë më pak me qira se llojet e tjera të pronave komerciale.
Pasuri tregtare me pakicë
Ky lloj i pronës përfshin qendrat tregtare, qendrat e shiritit dhe lehtësira të tjera të përshtatshme për llojet e biznesit të dyqaneve.
Përveç objekteve të projektuara posaçërisht ose ekskluzivisht për bizneset e shitjes me pakicë, shumë pronarë biznesi me pakicë gjithashtu japin me qira njësi në parqet industriale dhe parqet e biznesit.