Qiratë e trefishta neto shpesh favorizojnë qiradhënësit
Pse emri? Qiramarrësi zakonisht është përgjegjës për pagimin e shumës neto prej tre shpenzimeve të mëdha, përveç qirasë së tij bazë: sigurimi, taksat dhe mirëmbajtja.
Por kjo nuk do të thotë se qiraja shtesë është e kufizuar në këto gjëra. Qiramarrësi në mënyrë efektive merr të gjitha përgjegjësitë financiare për shpenzimet operative, si ato që rrjedhin nga biznesi i tij dhe ata që mbajnë ndërtesën.
Disavantazhet e Nxjerrjeve Neto Triple
Kur të hyni në një kontratë të trefishtë neto, ju jeni në mënyrë efektive duke paguar shpenzimet e zotërimit të një prone që ju vetë nuk e keni. Ju do të paguani taksat e pasurive të patundshme në pasuri të patundshme të dikujt tjetër. Ju do të paguani për të siguruar pronën e tij kundër zjarrit ose ndonjë dëm tjetër, dhe ju do të paguani për ta mbajtur atë deri në kodin dhe të sigurt për ju, klientët dhe klientët tuaj.
Ndërkohë, pronari është i vetmi që përfiton nga vlerësimi i ndërtesës ose rritja e vlerës. Kjo mund të jetë një situatë e shkëlqyeshme për një investitor që dëshiron të blejë pronë komerciale dhe ta marrë me qira atë. Kjo është kryesisht duar-off pronësisë që mund të rezultojë në rritje të konsiderueshme pasive, nëse ai mban mbi atë kohë të mjaftueshme.
Avantazhet e qirasë së trefishtë neto
Qiraja juaj e bazës do të jetë më e vogël sesa do të ishte nëse hyn në diçka tjetër përveç një qiraje të trefishtë me qera, por në fund, vija fundore mund të jetë shumë e njëjtë. Ju mund të hyni në një tjetër lloj qiraje për një qira bazë prej $ 4,000 në muaj. Shoqëria administruese ose qiradhënësi mund të bien dakord që ta zbresin atë në $ 2,000 në muaj sipas kushteve të një qiraje të trefishtë neto, por nëse të tre shtesat arrijnë shumën prej 2,000 dollarë në muaj, ju nuk keni fituar asgjë.
Përveç kësaj, ju nuk mund të mbani përgjegjësi për të paktën disa nga shpenzimet e pronarit, duke përfshirë ato që lidhen me tarifat e tij ligjore ose të kontabilitetit në hartimin e qirasë ose duke parashikuar kushtet e marrëveshjes.
Në fund të fundit
Qiratë neto trefishtë pothuajse gjithmonë favorizojnë qiradhënësit dhe duhet të negociohen me kujdes për të kufizuar se sa qiradhënësi mund të rrisë tarifat e NNN çdo vit. Ju gjithashtu do të dëshironi të siguroheni që këto tarifa dhe afatet për një rritje janë të shprehura qartë në kontratën tuaj. Nëse bëni një gabim, mund të jeni të mbërthyer me atë për një kohë të konsiderueshme, sepse qiraja e trefishtë neto zakonisht është për afate 10-15 vjeçare.
Kujdes kushte si "gardian" në negociatat e qirasë. Kjo shpesh nënkupton që qiraja është neto e trefishtë. Nëse nuk jeni i sigurt, keni një avokat të pasurive të patundshme.