Asnjëherë mos pranoni kushtet e çdo qiraje pa kushtet e negocimit
Në një deklaratë paralajmëruese për vështirësinë e thyerjes në industrinë e pasurive të patundshme komerciale , gazetari i CFO Magazine , Laura DeMars, tregon qartë se edhe profesionistët e pasurisë së patundshme mund të kenë një kohë të vështirë të kuptojnë kompleksitetin e tarifave CAM; "Kompleksiteti i industrisë e bën të vështirë për tu futur në ..." DeMars më tej thekson:
"Në qendrat tregtare, për shembull, qiramarrësit zakonisht paguajnë për mirëmbajtjen e ndërtesës përmes një tarife për mirëmbajtjen e zonës së përbashkët (CAM). Ndërkohë që një ZKF i një firme të menaxhimit të pronës nuk drejton drejtpërdrejt qiramarrësit, ai ende duhet të kuptojë se si grumbullohen këto taksa ... më e rëndësishmja, meqë shitësit e mëdhenj shpesh kontestojnë tarifat e CAM ose paguajnë vetëm një përqindje ... ZKF duhet të dijë si të llogari për ndryshimin, ose rrëshqitje CAM. "
Para se të përpiqeni të negocioni CAM ose tarifat administrative, sigurohuni që të kuptoni se çfarë janë. Nëse tarifat CAM janë një çështje e komplikuar për CFO-të, ju duhet më mirë të përgatisni!
Tarifat e CAM Standardit të Industrisë
Për shkak se gjendja e disa zonave të përbashkëta ka një ndikim të drejtpërdrejtë tek qiramarrësit, tarifat që lidhen me shpenzimet e mirëmbajtjes dhe riparimit të korridoreve, ashensorëve, shkallëve, lobeve dhe hapësirave të përbashkëta të hapësirave të përbashkëta janë mjaft standarde në tarifat CAM. Gjithashtu në mënyrë tipike vlerësohet për qiramarrësit në tarifat CAM janë shpenzimet që lidhen me mirëmbajtjen e parkingut (përfshirë ndriçimin dhe peizazhin), dhe trotuaret.
Këshilla për negocimin e Tarifave Standarde CAM
Nëse lloji i tarifave që ju kërkohet të paguani nuk janë të negociueshme, sigurohuni që qiraja ju lejon në mënyrë specifike të rishikoni faturat e qiradhënësit. Biznesi është biznes, dhe kjo nuk duhet parë si mosbesim i një pronari ose diçka personale, por pagimi i tarifave të panjohura thjesht në mirëbesim nuk është punë e mirë.
Kërkimi i një deklarate të paktën se qiradhënësi duhet të ofrojë dokumentacion (llogaridhënie) për të gjitha tarifat e ngarkuara është e vetmja mënyrë për të siguruar që ju jeni duke u ngarkuar në mënyrë të drejtë.
Ju gjithashtu duhet të negocioni se sa tarifat CAM mund të rriten çdo vit - duke vendosur një sasi ose përqindje maksimale. Ky "kapak" duhet të jetë i shënuar veçmas nga çdo rritje tjetër e qirasë.
Operacionet dhe Menaxhimi (O & M) Tarifat Administrative
Nëse qiraja kërkon që ju të paguani tarifat CAM për çdo kosto operacionale ose të menaxhimit - menjëherë kundërshtoni kostot e tilla. Nëse qiradhënësi këmbëngul, kërkoni të shihni një listë (provë) të këtyre kostove dhe se si është llogaritur pjesa juaj. Këto tarifa nuk mund të quhen tarifat CAM, por "Tarifat Administrative". Tarifat administrative janë ende tarifa CAM - pronari është duke u përpjekur që të merrni ju për të kontribuar në shpenzimet e tij / saj. Tarifat administrative zakonisht bazohen në një përqindje të kostove totale CAM.
Këshilla për Negocimin e Tarifave Administrative O & M
Shumica e qiramarrësve do të kundërshtojnë tarifat operacionale dhe të menaxhimit sepse qiradhënësi tashmë është duke bërë të ardhura jashtë qirasë duke u ngarkuar edhe pa pagesa CAM. Nëse tarifat e CAM përfshijnë pagat për personelin administrativ ose administrativ (në ose jashtë vendit), shpenzimet e sigurimit të përgjegjësisë (ju do të duhet të paguani për sigurimin tuaj të përgjegjësisë - qiradhënësi do të kërkojë këtë para se të lëvizni), reklamat dhe të tjera aktivitete promovuese, shërbime profesionale si shërbimet ligjore ose të kontabilitetit, përpiqen t'i negociojnë këto nga qiraja juaj.
Sipas Rosie Rees, "Beteja mbi tarifat CAM", Revista me pakicë të trafikut ; "Qiramarrësit tru do të reduktojnë përqindjen (e cila varion nga 25% në 5%) dhe përjashtojnë kostot e jo-mirëmbajtjes nga llogaritja (p.sh., taksat, sigurimet, shërbimet)."
Rees gjithashtu beson se shpenzimet e mirëmbajtjes dhe riparimit që lidhen me ndërtesat (p.sh. çatitë, bazat e ndërtimit dhe muret e jashtme) nuk duhet të absorbohen nga qiramarrësit pasi këto nuk janë zona të zakonshme të përdorura nga qiramarrësit ose klientët e tyre. Rees thekson me saktësi; "Pronari tashmë merr të ardhura nga ato ndërtesa në formën e qirasë. Çdo shpenzim për mbajtjen dhe zëvendësimin e tyre duhet të paguhet nga qiradhënësi nga të ardhurat nga qiraja. "
burimet:
Rosie Rees. Revista me pakicë të trafikut në internet. "Beteja mbi tarifat e CAM". Shtator 1, 1999.
Laura DeMars. CFO Magazine. "Marrëveshja e vërtetë." Gusht 2007.