Duke peshuar avantazhet dhe disavantazhet e Sublaases
Pro e nënshkrimit të hapësirës komerciale
Më e lirë dhe më e lehtë për të marrë
Hapësira e nënshtetësisë shpesh janë më të volitshme se sa një qira standarde tregtare dhe mund të jetë më e lehtë të kualifikohet për një nënqira sesa për një qira ekskluzive.
Ju mund të filloni të vogla
Ju mund të merrni me qira vetëm hapësirën që ju nevojitet. Nëse biznesi juaj është i vogël dhe ju nevojitet vetëm disa qindra metra katrorë, do të gjeni shumë opsione në tregjet nënçmuese.
Më pak "Strings Attached:"
Sublases janë përgjithësisht më të thjeshta dhe më të drejtpërdrejta se llojet e tjera të ndërlikuara të qirasë komerciale . Sidoqoftë, nënqira janë ende dokumente ligjore të detyrueshme dhe gjithashtu janë të kushtëzuara me qiranë origjinale. Ju duhet të merrni konsideratë të fortë për të patur një avokat ose sekser të besuar të shikoni qira e sublessor, si dhe nënqira para nënshkrimit.
Turnkey gati: Shumica e hapësirave subleased tashmë janë përfunduar, kështu që ju nuk do të duhet të shqetësohen për përmirësimet dhe ndërtimin-opozitë.
Qasja në Zonat e Përbashkëta
Shumë hapësira nën qiramarrës ofrojnë qasje në zonat e pritjes, sallat e prishjes, dhomat e konferencave, ruajtjen dhe hapësira të tjera të përbashkëta me një kosto të reduktuar ose, në disa raste, edhe falas.
Përfitime falas
Meqë hapësira me qera janë pjesë e një hapësire më të madhe, mund të mos paguani për sisteme alarmi ose qasje në Internet nëse hapësira është tashmë e lidhur për këto gjëra.
Opsioni për të marrë hapësirë të plotë
Nëse sublessor dëshiron të lëvizë para se qiraja e tyre të jetë e mundur, ata mund të jenë në gjendje të nënqirajnë të gjithë hapësirën për ju. Mund të bëjë marrjen e hapësirave më të mëdha më të lehtë për t'u kualifikuar nëse keni një marrëdhënie financiare ekzistuese me një nënsektor, dhe nëse dëshironi të mbani hapësirën pas skadimit të qirasë origjinale, ju mund të jeni në një pozitë më të mirë për të negociuar qiranë tuaj me atë aktuale pronari.
Asnjë CAM ose tarifa të tjera të paparashikueshme
Në një sublease tipike, ju jeni përgjegjës për riparimin e dëmeve që ju shkaktojnë, por nënsektori juaj (ose qiradhënësi i tyre) zakonisht kërkohet të riparojë dhe mirëmbajë zonat e përbashkëta. Në shumicën e rasteve, nënqira janë me qira të plotë me qira me qira të sheshtë mujore. Mund të bëjë më të lehtë buxhetimin për pagesat e qirasë.
Rrjetëzimi dhe Mundësitë Sociale
Nëse punoni vetëm, ju mund të përfitoni nga hapësira e zanafillës nëse bashkoheni me dikë në një profesion të ngjashëm. Ju mund të merrni referime për biznes ose klient, ose keni një shok / shok të ri për të biseduar me industrinë dhe për të ndarë burimet.
Qasja në Mbështetje Administrative
Nëse hapësira ndahet dhe nuk jeni në zyrë gjatë gjithë ditës, nënshtetasit e tjerë ose punonjësit e nënsektorit mund të jenë në gjendje t'i përgjigjen telefonave tuaj, të pranojnë postë dhe paketa ose të përshëndesin vizitorët e papritur. Nëse kërkoni këto shërbime, mund t'ju duhet të paguani për to, por nuk do t'ju duhet të jeni të lidhur në zyrë gjatë gjithë ditës vetëm për të marrë postën.
Qasja në Shërbime
Shumë sublessees mund të negociojnë me qira që u mundësojnë atyre qasje në Faksin e Sublessorit dhe makinat e fotokopjimit, ose teknologji të tjera të zyrës, kështu që ata kanë më pak pajisje për të blerë.
Mosmarrëveshjet për hapësira komerciale të nënshtruara
Disavantazhet e zhvlerësimit janë më së shumti logjistike (si mund të përdorni pronën mund të jetë e kufizuar) dhe disavantazhe ligjore në qoftë se keni probleme me ose sublexor ose qiradhënësit sublessor's.
Për të minimizuar ekspozimin tuaj ligjor dhe për të mbrojtur të drejtat si një nënpjesëmarrës, sigurohuni që të keni një avokat të rishikoni nënqira tuaj dhe qiranë origjinale përpara se të nënshkruani ndonjë gjë.
Kushtet e lejueshme të qirasë mund të kalohen së bashku me ju
Nëse sublexi negocioi një marrëveshje "të keqe" me pronarin e tyre, ata mund të përpiqen të kalojnë disa tarifa dhe qira më të lartë së bashku me ju. Sigurohuni që të lexoni të dy nën qira dhe qira origjinale dhe krahasoni kushtet tuaja sublease me qira të tjera të krahasueshme dhe oferta në hapësira të ngjashme. (Kjo është një arsye pse ju duhet të shikoni sa më shumë hapësirë të jetë e mundur para se të vendosni për ndonjë hapësirë të veçantë).
Default by Sublessor
Nëse sublexor juaj defaults, kjo mund të ndikojë edhe nënqira juaj. Ju mund ta adresoni këtë duke përfshirë në nënqirinë tuaj, të drejtat për të mbuluar shpenzimet dhe dëmet nëse jeni të dëbuar për shkak të mungesës së nënsënies (për shembull, ju paguani qiranë sublessor, por sublexor nuk paguan pronarin e tyre).
Nuk është hapësira juaj private
Kjo mund të ndikojë në shenjat e jashtme dhe të brendshme, të reklamojë, ose të paraqesë një "biznes të vogël" të ndjehen për klientët që vijnë në zyrën tuaj. Për këtë arsye, është e dobishme që të nënlloheni nga dikush në të njëjtin profesion. Për shembull, një avokat duhet së pari të kërkojë të nënqira një avokat tjetër nëse ata ndajnë hapësirën. Duke bashkuar me profesione të tjera të ngjashme, ai mund të ndihmojë në largimin e atmosferës së biznesit të vogël.
Vonesa në Shërbimet e Mirëmbajtjes
Nëse keni nevojë për riparime në pronë ose shërbime të tjera të siguruara nga qiradhënësi, mund të keni nevojë të kaloni nëpër nënstacion për ilaçe. Kjo mund të shkaktojë vonesa dhe dhimbje koke në problemet që trajtohen dhe mund të komplikojë mjetet juridike për problemet e pazgjidhura.
Kufizo opsionet "Nesting"
Ju jeni në mëshirën dhe shijet e ujdisje të nënsjellësit tuaj.
Për pjesën më të madhe, dhënia me qira ofron pronarëve të rinj dhe të biznesit një mënyrë të përballueshme dhe të përshtatshme për të dalë nga zyra në shtëpi dhe në botën e "vërtetë".