Sigurohuni që këto gjëra janë të qarta përpara se të nënshkruani një kontratë qiraje
Bëni një shëtitje
Para se të nënshkruani një kontratë qiraje, bëni një "ecje" të pronës.
Vëreni ndonjë gjë të gabuar që ju nevojitet qiradhënësi për të riparuar ose përmirësuar. Nëse ka ndonjë dëmtim ekzistues të pronës, është gjithashtu mirë të fotografoni kështu që ju nuk do të akuzoheni për dëmin dhe do të ngarkoheni kur të liroheni.
Riparimet duhet të bëhen para se të lëvizni
Bëni që pronari të bëjë riparime para se të nënshkruani një kontratë qiraje. Nëse puna (dmth. Përmirësimet) duhet të bëhet pasi të keni marrë zënien, sigurohuni që kjo të detajohet në kontratën e qirasë duke përfshirë kohën e përfundimit të punës. Ju nuk dëshironi që pronari të bëjë premtime dhe pastaj të mbyllë biznesin tuaj për javë të tëra për shkak të punës së vazhdueshme.
Lista e Kontrollit të Kushteve të Lizingut dhe Shtojcave
Kur ju keni biseduar tërësisht dhe jeni vërtet të gatshëm të nënshkruani një kontratë qiraje, përsëris këshillën time të mëparshme: lexoni çdo fjalë të vetme. Sigurohuni që qiraja përmban të paktën të gjitha informacionet e mëposhtme (mund t'ju ndihmojë të kontrolloni artikujt jashtë kësaj liste gjatë leximit të qirasë):
- Emri i qiradhënësit dhe informacioni i tyre i kontaktit ose emri i kompanisë që përfaqëson qiradhënësit. Kush e lidhni marrëveshjen ndikon në mjetet juridike nëse ka ndonjë problem.
- Emri i personit ose shoqërisë që lenë hapësirën (ju). Nëse qiraja është në emrin tuaj, ju do të jeni personalisht përgjegjës për kushtet e qirasë.
- Data e fillimit dhe kohëzgjatja e qirasë. Shënim: Mos nënshkruani një kontratë pesëvjeçare nëse është e mundur!
- Shuma e depozitës së kërkuar nga qiraja dhe nëse është e rimbursueshme. A do të duhet të paguash tarifa për pastrim ose pikturë kur të lirohesh? Nëse po, sa?
- Qiraja mujore, duke përfshirë atë se sa do të paguani, si llogaritet dhe çfarë ka dhe nuk mbulon.
- Tarifa shtesë që mund të keni për të paguar (përqindja e fitimeve, mirëmbajtja e parkimit - çdo gjë që mund të keni për të paguar në krye të qirasë mujore).
- Kur duhet të paguhet qiraja dhe si mund të paguhet (p.sh., adresa postare ose personalisht).
- Pagesat e vonuara (sa dhe kur janë imponuar). Po sikur data e pagesës të bjerë të dielën?
- Çfarë sigurimi ju kërkohet të keni me nënshkrimin e qirasë dhe për kohëzgjatjen e qirasë?
- A ka dikush që do të ketë të drejtë të hyjë në pronën tuaj pa lejen tuaj? Nëse po, kush dhe nën cilat rrethana?
- Përveç nëse qiraja specifike deklaron që ju mund të nënkoheni ose të ndani hapësirën me një biznes tjetër, ju nuk mundeni. Nëse keni nevojë për nënqira, duhet të deklaroni në kontratën tuaj me qira që ju keni këtë të drejtë.
- Cilat janë kushtet e rinovimit? Sa shumë (zakonisht një rritje përqindje) a rritet qiraja juaj nëse rinovohet dhe a duhet të nënshkruani një qira tjetër për një periudhë të caktuar kohore? Shumica e pronarëve ofrojnë një periudhë rinovimi për të njëjtat kushte si qiraja origjinale (dmth. Nëse nënshkruani një kontratë dyvjeçare, opsioni juaj i rinovimit do të jetë për dy vjet).
- Çdo punë që planifikoni të bëni për të përmirësuar ose riparuar hapësirën. Theksoni atë në qira - disa pronarë do t'ju japin kredi për punën që bëni, por duhet të miratohet puna. Të tjerët nuk do t'ju lejojnë të bëni ndonjë punë nëse nuk përdorni kontraktorët e qiradhënësit.
- Çdo gjë që pronari ka premtuar të bëjë ose jo. Nëse nuk shkruhet në qira, mund të keni probleme. Provimi i kushteve të leasing-ut u ra dakord në një kontratë "me gojë" mund të jetë pothuajse e pamundur.
- Çdo kusht tjetër që keni kërkuar është pjesë e marrëveshjes së qirasë.
Nëse ndonjë nga artikujt e mësipërm mungojnë nga qiraja, kërkoni që ato të jenë të shkruara në qira përpara se të nënshkruani! Dhe, nuk mund të theksohet mjaftueshëm fort: nëse nuk e kuptoni çdo term në një marrëveshje qiraje, mos e nënshkruani derisa ta bëni.