Ju nuk keni nevojë të nënshkruani një kontratë qiraje dhe një përpjekje e lartë presion për të marrë ju për të nënshkruar një qira në vend është një shenjë e mirë që ju duhet të shkoni larg.
Një pronar i dëshpëruar mund të mos ketë burime për të ruajtur pronën, ose të mos kujdesen për cilësinë e qiramarrësve të tyre.
Një pronar i mirë do të kërkojë qiramarrësit të cilët do të shtojnë vlerën e pronës duke sjellë në llojin e duhur të biznesit të mirë për qiramarrësit e tjerë dhe komunitetin përreth.
Qiratë afariste shpesh janë më të gjata se qiratë e banesave dhe qiradhënësi shpesh i kërkon qiramarrësit të nënshkruajnë një kontratë prej tre deri në pesë vjet ose t'i mashtrojnë ato në një kontratë qiraje trefishe. Para se të paraqisni një aplikacion, është e rëndësishme që të bëni detyrat e shtëpisë tuaj dhe të kontrolloni mbi një pronari të mundshëm. Një pronar makth mund të shkatërrojë biznesin për ju edhe në vendet më të mira.
Merrni parasysh të flisni me një mentor biznesi
Nëse jeni i ri në biznes, ose planifikoni të nënshkruani një kontratë qiraje për më shumë se një vit, mund të dëshironi të bisedoni me një këshilltar biznesi apo mentor për të gjetur ide për gjetjen e vendndodhjes së duhur për biznesin tuaj.
Ka shumë shërbime që ofrojnë shërbime të lira ose me kosto të ulët për t'ju ndihmuar të merrni vendime biznesi.
Një shërbim i mrekullueshëm, falas për t'u përpjekur është www.micromentor.org. Ju plotësoni një pyetësor dhe ju ofrohet një përzgjedhje e mentorëve që përputhen me kriteret tuaja.
Një tjetër burim i madh për pronarët e bizneseve dhe fillimin e biznesit është SCORE, një program i sponsorizuar nga qeveria me kapituj lokalë në të gjithë Shtetet e Bashkuara.
SCORE ofron informacion falas, burime, mjete dhe seminare me kosto të ulët (ose pa pagesë, në varësi të vendndodhjes suaj) për t'ju ndihmuar të filloni dhe të zhvilloni biznesin tuaj me sukses.
Kontrolloni Reputacionin e Pronarit
Kontaktoni dhomën tuaj lokale të tregtisë dhe bëni pyetje rreth asaj se sa mirë bëjnë pronarët e tjerë të biznesit në zonë dhe nëse ofrojnë programe për të ndihmuar në promovimin e bizneseve të reja. Rastësisht përmendni pronarin dhe pronarin që po shqyrtoni dhe pyetni nëse përfaqësuesi i dhomës mund t'ju ofrojë ndonjë njohuri. Nëse ka takime lokale të biznesit që mund të frekuentoni, ose një rrjet për t'u bashkuar, bëni një gjë të tillë dhe kërkoni nga pronarët e tjerë të biznesit nëse njihen me pronarin ose me shoqërinë administruese.
Kontrolloni kompaninë që zotëron ndërtesën me Byronë më të Mirë të Biznesit për të parë nëse ka ankesa kundër pronarëve. Sidoqoftë, sigurohuni që të kontrolloni kompaninë që në të vërtetë menaxhon pronën. Pronarët e ndërtimit shpesh punësojnë një kompani të menaxhimit për të mbledhur qiratë, për të menaxhuar dhe ruajtur pronën, dhe për të trajtuar të gjitha çështjet e qiramarrësit.
Një pronari ndoshta do t'ju kërkojë një tarifë për aplikim. Kjo pagesë përdoret për të mbuluar shpenzimet e kontrollit të të dhënave publike në dispozicion për ju dhe biznesin tuaj duke përfshirë rezultatet e kreditit dhe për të parë nëse keni një dosje penale.
Ka shumë shërbime me kosto të ulët në internet që mund të përdorni për të kryer kontrollin e njëjtë te qiradhënësi juaj.
Kushtojini vëmendje dhe sillni një mik
Merrni me vete një mik, partner biznesi ose anëtar të familjes kur udhëtoni në një pronë. Të kesh një palë sy të dytë është e rëndësishme sepse mund të shohin diçka që ju mungon në eksitim tuaj.
Nëse shihni shumë shenja "për qira", kjo mund të jetë ekonomia e dobët - por mund të jenë gjithashtu shenjat e një pronari që nuk i kushton vëmendje pronës dhe qiramarrësit e tjerë kanë lënë për arsye jo-ekonomike.
Intervistoni qiramarrësit ekzistues
Para nënshkrimit të një qiraje ose nënqiraje, duhet të flisni me qiramarrës të tjerë në të njëjtën ndërtesë ose lokacion që po shqyrtoni dhe bëni pyetje rreth qiradhënësit. Një pronë mund të jetë në një vend të mrekullueshëm, por nëse keni një pronar të keq, ai mund të dëmtojë biznesin tuaj.
Pyetjet për të pyetur qiramarrësit e tjerë përfshijnë:
- A e rregullon pronari shpejt pronën?
- A i kthehet qiradhënësi brenda një dite?
- A ka kërkuar qiradhënësi të rrisë qiranë tuaj ose të paguajë tarifa të veçanta për taksat, punimet në çati apo përmirësime të tjera?
- A është pronari profesional dhe i sjellshëm për qiramarrësit dhe klientët e tyre?
Ndërsa vizitoni pronën dhe flisni me qiramarrës të tjerë, jini të vëmendshëm:
- Cilat janë qiramarrësit e tjerë?
- A janë ata të qetë apo të zhurmshëm?
- A marrin hapësira parkimi nga qiramarrësit e tjerë?
- A janë ata të ashpër ndaj klientëve të tjerë të qiramarrësve?
Kontrolluar deri në qiradhënësit dhe qiramarrësit e biznesit
Gjithashtu mund të përdorni motorë kërkimi për të kontrolluar pronarin tuaj duke kërkuar emrin e pronës, emrin e qiradhënësit dhe emrat e bizneseve të tjera. Kërko në emrat e tyre plus fjalët "komente" dhe "ankesa".
Duke kontrolluar ankesat e qiramarrësve të tjerë aty pranë ju mund të shihni nëse klientët janë ankuar për ndriçim të dobët, probleme parkimi, siguri të keqe etj.