Çfarë nënkupton "qira neto"?

Qiraja neto - versionet, konsideratat dhe alternativat

Qiramarrja neto është një lloj qiraje të paluajtshme komerciale në të cilën qiramarrësi ose qiramarrësi paguan për hapësirën e tij, por gjithashtu paguan të gjitha ose disa pjesë të disa "shpenzimeve të zakonshme". Këto janë zakonisht shpenzimet që lidhen me operimin, mirëmbajtjen dhe përdorimin e pronës - shpenzimet që zakonisht qiramarrësi do të paguante.

Disa shembuj të kostos së zakonshme

Shpenzimet e inkorporuara në qira neto shpesh përfshijnë taksat, shërbimet komunale, shërbimet e janarit, sigurimin e pronës, tarifat e menaxhimit të pronës, kanalizimet, mbledhjen e ujit dhe plehrave.

Këto kosto përgjithësisht ndahen në tri kategori: mirëmbajtja, sigurimi dhe taksat.

Një qira e dyfishtë neto kërkon që qiramarrësi të paguajë të gjitha taksat dhe sigurimet. Një qira e trefishtë neto kërkon që të paguajë të tre kategoritë e kostove të zakonshme.

Ji i kujdesshëm dhe bisedo

Qiratë neto pothuajse gjithmonë favorizojnë qiradhënësit. Ato mund dhe duhet të negociohen për të përfshirë kapakët - shuma maksimale që ju jeni përgjegjës për shumën bazë të qirasë çdo vit. Mbani në mend se do të jeni përgjegjës për këto shpenzime shtesë pa marrë parasysh se sa mirë ose sa dobët bën biznesi juaj gjatë afatit të qirasë. Ky është një dallim i madh nga disa qira të tjera të zakonshme komerciale që kërkojnë një përqindje të të ardhurave tuaja bruto mbi një prag të caktuar. Më së paku, qiraja para se të aplikohet një përqindje e kostove të zakonshme - çmimi juaj për këmbë katrore - duhet të jetë më pak se sa do të ishte që të hyni në një qira standarde.

Cila është alternativa?

Një "qira bruto" është ajo që shumica e njerëzve mendojnë kur ata mendojnë të hyjnë në një kontratë për të marrë me qira pronën. Ju paguani një shumë të sheshtë të qirasë çdo muaj. Në këmbim, pronari i pronës ose qiradhënësi paguan për të gjitha shpenzimet e lidhura me pronën. Kjo është e zakonshme me pronat rezidenciale, por disa qira komerciale janë me raste gjithashtu qira bruto.

Qiratë bruto mund të modifikohen dhe shpesh janë. Qiramarrësi mund të paguajë disa shpenzime shtesë të arsyeshme, siç janë sigurimi i shërbimeve publike ose përgjegjësia. Nëse jeni i shqetësuar për të hyrë në një qira neto, eksploroni dhe përpiquni të negocioni një alternativë hibride me pronarin e pronës.

Termat përkatëse:

• Qera e dyfishtë neto
• Qeraja Triple Net
• Qirasë plotësisht e shërbyer
• Shinat e Marra me Shume
• Këmbë të përdorshme katrore
• Faktori i ngarkesës

Gjithashtu i njohur si: qera e mbyllur