Pse hapësira që zotëni nuk është e tëra që paguani
Matjet e përdorura në përcaktimin e qirasë hapësinore tregtare bazohen në udhëzimet e vendosura nga Shoqata e Pronarëve të Ndërtimit dhe Menaxherëve (BOMA) dhe konsiderohen standard industri në të gjithë Shtetet e Bashkuara.
Shumë qira komerciale përdorin Standardet BOMA dhe paguajnë qira mujore në bazë të " Shesheve të Shesheve të Shitshme ", jo në Sheshe të Sheshta të Përdorshme . "Kjo është e rëndësishme për të kuptuar, sepse nëse ju citoni një çmim prej 1.25 dollarë për këmbë të përdorshme katrore, kjo mund të jetë ajo që ju i jep fund deri në të vërtetë paguajnë për çdo muaj.
Shinat e Marra me Shume
Këmbët e përdorshme katrore janë numri i këmbëve katrore që zë një qiramarrës. Por ka edhe pjesë të tjera të ndërtesës që përdorin ose përfitojnë të gjithë qiramarrësit. Këto pjesë njihen si zona të përbashkëta dhe përfshijnë korridoret, shkallët, ashensorët dhe lobet.
Shuma e këmbëve katrore për hapësirat e zonave të përbashkëta ndahet midis të gjithë qiramarrësve në baza të shtrirjes. Çdo qiramarrës paguan një pjesë të shpenzimeve të qiradhënësit për këto zona të përbashkëta.
Kur këto tarifa shtohen në këmbët e përdorshme katrore, rezultati përfundimtar quhet "këmbë me qira katrore".
Për t'i bërë gjërat edhe më konfuze, kjo praktikë e shtimit të shpenzimeve të zonës së përbashkët në këmbë të përdorshme katrore quhet " Faktori i Ngarkesës ". Shpenzimet e faktorit të ngarkesës zakonisht rriten çdo vit me një normë të ndarë nga rritjet e qirasë për këmbët e përdorshme katrore.
Kjo do të thotë që mund të keni nevojë të negocioni dy rritje të qirasë çdo vit: një për faktorin e ngarkesës dhe një për një qira të përdorshme katrore.
Një shembull i llogaritjes së këmbëve të sheshta me qira
Le të themi se hapësira e zyres që je marrë me qira është fizikisht 500 metra katrore (këmbët e përdorshme katrore) ka çmim prej 1.25 dollarë për këmbë katrore. Qiraja juaj e përdorshme e këmbës katrore do të ishte 625 $ në muaj (500 SF x 1,25 $). Megjithatë, pjesa juaj e zonës së përbashkët shton një tjetër 100 metra katrore. Qiraja juaj në të vërtetë do të llogaritet në bazë të 600 këmbëve katrore, jo 500 që ju do të zënë në të vërtetë.
Disa pronarë grumbullojnë normën për të dy këmbët e përdorshme katrore dhe pjesën tuaj të zonës së përbashkët në një numër (kjo zakonisht është e padrejtë me qiramarrësit), por shumica ngarkojnë një normë të ndryshme për këmbë katrore për këmbët e përdorshme katrore dhe për kontributet me qira të përbashkët.
Kërkoni një Përçarje të Shpenzimeve të Shpenzimeve të Sheshta të përdorshme ose me qira
Para se të shihni edhe një hapësirë, sigurohuni që të telefononi mbi telefon se cila normë po ngarkohet për këmbët e përdorshme katrore dhe për këmbët e sheshta me qira, sepse kjo bën një ndryshim të madh në qiranë tuaj mujore totale. Dhe, mbani mend, nëse dikush ju thotë se një hapësirë është "1,500 metra katrorë me qira", madhësia aktuale (e përdorshme) e hapësirës do të jetë më e vogël.
Për t'ju futur në një pronë, disa pronarë thjesht do t'ju tregojnë çmimin e përdorshëm të këmbës katrorë, por citojnë pamjet e sheshta që mund të shiten. Kjo praktikë mashtruese bën që një hapësirë të duket më e madhe dhe më e lirë se sa është. Pastaj, kur të shfaqesh, të gjeni hapësirën që dukej e madhe në telefon, është në të vërtetë jashtë diapazonit të çmimeve dhe më e vogël se sa menduat.
Ndërsa shumica e REALTORS janë të ndershëm në zbulimin e kostove totale të qirasë në telefon, ata ende tentojnë të deklarojnë madhësinë e hapësirës si këmbë që mund të merren me qira - jo si këmbë të përdorshme. Por tani ju jeni të zgjuar sa të dini saktësisht se çfarë të kërkoni sekser!
Tabela e mëposhtme krahason tre llojet e llogaritjeve të këmbëve katrorë të përdorura në qiratë tregtare. Disa qira thjesht ngarkohen me këmbë të përdorshme katrore, ndërsa të tjerët shtojnë një përqindje të zonës së përbashkët në pamjet e përdorshme katrore për të ngarkuar atë që quhet këmbët katrorë me qira.
Llogaritjet e këmbëve katrore
| Përkufizimet e këmbëve katrore (SF) | |
| afat | përcaktim |
| Këmbë të përdorshme katrore | SF të hapësirës të zënë aktualisht nga qiramarrësi. |
| Shinat e Marra me Shume | SF e përdorshme + një% e SF të zonave të përbashkëta. |
| Këmbë të Shesheve Bruto | SF Totali i të gjithë ndërtesës. |
përmbledhje
Këmbët e përdorshme katrore janë përmasat aktuale të hapësirës që do të zënë. Këmbët e rentabilitetit katrorë janë gjithnjë më të mëdha, sepse përfshijnë këmbët e përdorshme katrore plus një numër shtesë të këmbëve katrore të pjesëve të përbashkëta të zonës që nuk do të zënë fizikisht.
Hapësira e rentabilitetit me faktorin e ngarkesës është çmimi që doni të dini, sepse kjo është ajo që do të paguani. Çmimi "për këmbë katror" për këmbët e përdorshme katrore është vetëm një pjesë e asaj që do të paguani çdo muaj.