Të drejtat e qiramarrësit për të paditur qiradhënësin për qiranë tregtare
Disa klauzola arbitrazhi janë të detyrueshme dhe ndalojnë të drejtën tuaj për të paraqitur një padi kundër pronarit tuaj.
Nëse e paditni qiradhënësin tuaj, çështja do të trajtohet në gjykatën civile. Rastet civile janë më të lehta për t'u vërtetuar se rastet penale, por ju ende duhet të konsideroni punësimin e një avokati që specializon në ligjin e biznesit ose marrëdhëniet qiramarrës-qiradhënës.
Ju nuk mund të padisni pronarin tuaj vetëm për shkak se ju nuk e pëlqeni atë ose keni një ankesë të vogël. Për ta mbajtur pronarin tuaj përgjegjës për diçka ai / ajo duhet të ketë shkelur marrëveshjen tuaj ose ju ka shkaktuar ju ose biznesin tuaj dëm në një farë mënyre.
Ka disa përjashtime. Nëse keni marrë peng dhe jeni plagosur rëndë në një pronë komerciale për shkak të neglizhencës së pronarit ose pronarit të pronës (p.sh., pronari / qiradhënësi nuk arriti të hiqte akullin apo borën ose të riparojë çarje të konsiderueshme në trotuar) mund të jeni akoma të kërkesë për dëmtim personal. Ky lloj i kërkesës, i njohur si "përgjegjësi për lokalet", gjithashtu trajtohet në gjykatën civile, nuk ka lidhje me kushtet e marrëveshjes suaj të qirasë dhe mund të depozitohet nga kushdo që është plagosur në pronën e pronarit, pavarësisht nëse ishin apo jo me qira.
- Krahasimi i tabelave të qirave komerciale të zakonshme
- Para nënshkrimit të një qiraje tregtare
- Si të negociohet qiratë tregtare që favorizojnë qiramarrësit
- Kushtet e leasing-ut komercial që duhet të dini
Klauzolat e Arbitrazhit dhe Ndërmjetësimit mund të kufizojnë të drejtat për të paditur
Është mjaft e zakonshme për marrëveshjet, duke përfshirë qiratë tregtare dhe banesore, për të përmbajtur klauzolat e arbitrazhit ose ndërmjetësimit.
Kjo do të thotë që pajtoheni se nëse ka një mosmarrëveshje midis jush dhe qiradhënësit, së pari do të përpiqeni të zgjidhni konfliktin jashtë gjykatës.
Kjo zakonisht është një gjë e mirë për qiramarrësin dhe qiradhënësin për sa kohë që nuk thotë se ju humbni plotësisht të drejtat tuaja për të paditur nëse nuk mund të arrihet një marrëveshje.
Këto klauzola duhet të përmendin një kompani specifike për ndërmjetësim ose arbitrazh - jo një individ. Arbitri duhet të jetë neutral dhe jo dikush që ka lidhje me pronarin ose përfaqësuesin e tij, i cili do të shërbejë vetëm për interesin më të mirë të qiradhënësit.
Edhe nëse qiraja juaj përmban një klauzolë të arbitrazhit ose ndërmjetësimit, duhet të konsultoheni me një avokat përpara se të përpiqeni ta zgjidhni vetë konfliktin. Në disa raste, nëse një pronar ka qenë neglizhent në ndonjë mënyrë domethënëse, mund të vazhdoni të kërkoni një kërkesë civile dhe madje edhe me një ndërmjetës, shanset janë të mira që qiradhënësi juaj do të paraqitet me një avokat.
Pse ju nuk do të merrni Rich paditur Pronari juaj
Është e rëndësishme të kuptoni se nëse qiradhënësi juaj shkel kontratën tuaj të qirasë ju në përgjithësi nuk mund të padisni për dëmtim të torturës (dmth. Çka zakonisht bëjnë njerëzit si "dhimbje dhe vuajtje"). Vetëm në rastin e llojeve të caktuara të sjelljes ose "keqbesimit" a ka mundësi të paditet një pronar për dëmet e torturës.
Duhet të provoni se veprimet e qiradhënësit tuaj ju kanë shkaktuar një lloj dëmtimi (ose një tortë). Përndryshe, ka shumë të ngjarë që ju të mund të merrni ose të merrni një rimbursim për shpenzimet që ju duhej ta shpërfillni qiradhënësi juaj ju kërkohej të paguani për riparime ose përmirësime. Edhe atëherë, mund të ketë kufizime në qoftë se keni vepruar pa i dhënë pronarit tuaj kohë të arsyeshme për të rregulluar një problem. Me fjalë të tjera, qiradhënësi juaj është i mbrojtur kundër jush duke marrë çështje në duart tuaja për të rregulluar ose ndryshuar diçka në pronë dhe më pas thjesht duke këmbëngulur që qiradhënësi të rimbursojë ju për shpenzimet.
Dënimi i pronarit tuaj është rrallë fitimprurës (ju nuk do të merrni miliona për problemet tuaja), por ju mund të jeni në gjendje të rimbursoheni për shpenzime të caktuara, ose rimbursoni me qira, ose ta keni anulimin e qirasë në mënyrë që të lëvizni biznesin tuaj diku tjetër.
Është e rëndësishme që kurrë të mos nënshkruani një kontratë qiraje me idenë se nëse ka probleme, ju mund të merrni një pronar të keq në gjykatë dhe të fitoni. Është gjithmonë më mirë të nënshkruani një marrëveshje që ju kuptoni dhe të jeni të kënaqur me dhe vetëm me një pronar që ju mendoni se mund të keni besim. Nëse nuk jeni të njoftuar me kushtet në qira, mos i besoni pronarit tuaj për t'i shpjeguar ato. Në fakt, qiradhënësi mund të mos i kuptojë të gjitha kushtet dhe nuk është avokat i cili mund të përfaqësojë interesat tuaja. Nëse keni pyetje, bisedoni me avokatin tuaj, ose me dikë që ka njohuri për leasing komercial që nuk është i lidhur me pronarin e pronës ose qiradhënësit.
Kur është fjala për dhënien me qira, termi "blerësi ruhuni" zbatohet si "qiramarrësi ruhuni". Mënyra më e mirë për të mbrojtur veten nga marrja e mbërthyer në një kontratë afatgjate është që të merrni këshilla ligjore para se të nënshkruheni në vijën e djathtë.
Artikuj të ngjashëm:
- A mund të paditet një pronar i nënshtetësisë një qiradhënës?
- Lëshimi i qirasë me flamuj të kuq - qiratë ju nuk duhet të nënshkruani
- Këshilla për leasing komercial - Kushtet e negociueshme të qirasë
Disclaimer : Ky artikull ka për qëllim të përdoret vetëm për qëllime të informimit të përgjithshëm dhe nuk duhet të konsiderohet këshilla ligjore. Nëse keni një pronar qiramarrës, përgjegjësi të lokaleve ose ndonjë çështje tjetër ligjore, ju lutemi të konsultoheni me një avokat të licencuar.