Merrni informacion mbi kushtet, qiranë dhe tarifat tjera
- Cila është qiraja bazë në pamjet e përdorshme katrore ? Shumë qira komerciale kanë një qira bazë , që është, ajo që ju paguani për pamjet aktuale katrore të hapësirës. Por tarifat "ngarkesa" dhe "CAM" mund të shtohen në këtë shkallë, duke rritur qiranë tuaj mujore.
- A janë të negociueshme kushtet e qirasë? Kushtet e negociueshme përfshijnë qiranë bazë, qiranë pa pagesë, depozitat e sigurisë, kohëzgjatjen e qirasë, sa qiratë dhe tarifat tuaja mund të rriten çdo vit, dhe qiraja e opsioneve të rinovimit etj.
- A ka shpenzime përveç qirasë? A ka ndonjë taksë të veçantë, tarifa të pronës, tarifat e ngarkesës, CAM apo tarifa të tjera? Nëse është kështu, merrni ato me shkrim. Sigurohuni që çdo tarifë të identifikohet individualisht, sa shumë do t'ju kushtojë çdo tarifë dhe sa shpesh do t'ju duhet të paguani tarifën (t).
- Çfarë do t'ju kushtojë në të ardhmen? Sa mund të rritet çdo vit qiraja juaj (dhe çdo tarifë tjetër)? Cila është përqindja maksimale apo dollari shuma e qirasë dhe tarifat e tjera mund të rriten çdo vit? Nëse ka një kapak 1% çdo vit për tarifat e ngarkesës, kjo mund të tingëllojë e arsyeshme, por kjo nuk do të thotë që qiraja bazë do të mbulohet në 1%. Për të kompensuar kufizime të ulëta për tarifat e tjera, pronari juaj mund të përpiqet të rrinë me një rritje prej 15% të qirasë.
- Çfarë përfshihet në qira? Cilat taksat, shërbimet dhe shërbimet (peizazhit, sigurinë, etj.) Mbulohen në qira, ose që ju kërkohet të paguani në tuaj?
A e bën leasing-u hapësira industriale hapësirë për biznesin tuaj?
Hapësirat komerciale industriale mund të ofrojnë shumë mundësi që hapësira tradicionale e zyrave nuk mund ta bëjë.
Por hapësira industriale gjithashtu mund të kenë kufizime të caktuara që parqet tradicionale të biznesit dhe parqeve nuk kanë. Sigurohuni që të bëni pyetje rreth ndonjë kufizimi që mund të vendoset në biznesin tuaj në një park industrial para se të nënshkruani një kontratë qiraje.
Pyetjet që duhet të pyesni për pronën që mund të dëshironi të keni adresuar në qira, përfshijnë:
- Kufizimet e Kontraktuesit dhe Shërbimit: A kërkon parku industrial që të përdorin shitës ose kontraktorë të caktuar për shenja, ndriçim, rinovime, ndërtime ose shërbime të tjera si alarmi, telefoni, kabllo etj?
- Kufizimet e reklamimit dhe paraqitjes: A ka ndonjë kufizim që mund të prekë biznesin tuaj siç janë të gjitha shenjat duhet të jenë në të zezë dhe të bardhë, jo më të mëdha se 2 metra ose pikërisht 5 metra nga toka? (Të gjitha këto gjëra do ta vështirësonin dallimin e biznesit tuaj nga të tjerët, ose për t'u parë nga larg.)
- A është i gatshëm kabllor dhe telefon i njësisë? Nëse jo, a është në një zonë ku mund të merrni këto shërbime dhe cilët janë ofruesit lokalë?
- Shërbimet komunale: Çfarë shërbimesh publike dhe private mund të përdorni ose të hyni nga njësia juaj? Do të vendosni vetë llogaritë tuaja të shërbimeve? Disa pronarë mund të paguajnë shërbimet tuaja dhe pastaj ju faturën për ta. A do të kërkohet nga qiradhënësi të ofrojë dëshmi për atë që ju me të vërtetë borxh nëse nuk merrni faturuar direkt nga kompanitë e shërbimeve publike?
- Kufizimet e Parkimit dhe Trafikut: A ka ndonjë kufizim në numrin e hapësirave të parkimit që ju dhe klientët tuaj mund të përdorni? Nëse jo, atëherë ka gjasa nuk ka kufizime për qiramarrësit e tjerë si. Bëni ose mund të keni caktuar parking?
- Orari i Biznesit: A do të ketë kufizime në orët e punës ose në ditët e javës ku mund të operosh biznesin tënd ose të marrësh klientë dhe klientë?
- Natyra e mbrojtjes dhe kufizimeve të biznesit: A do të ketë kufizime në lidhje me natyrën e biznesit që vepron? Për shembull, nëse planifikoni të hapni një dyqan antik, a keni ndonjë kufizim në atë që mund të shisni, ose nëse shitni një artikull, a do ta lejojë qiramarrësi që të hapë biznese të tjera të ngjashme, konkurruese gjatë kohës që jeni qiramarrës?
Një shembull pse kjo është kaq e rëndësishme për të kërkuar dhe për të marrë atë me shkrim është nëse një qiramarrës ekzistues ka një dyqan kukullash me mbrojtje ndaj privilegjeve të shitjes me pakicë në qira, një dyqan antik mund të ndalohet shitja e kukullave antique sepse shitja e kukullave do të konkurronin me një biznes qiramarrës ekzistues. Ju dëshironi të bëni të sigurtë që biznesi juaj ka mbrojtje të ngjashme brenda kompleksit industrial.
Adresimi i Ndërtimeve dhe Renovimeve të Hapësirës Industriale në Qiradhënie
Qiratë mund të jenë të komplikuara dhe nëse planifikoni të merrni një hapësirë "ashtu siç është" dhe të bëni ndryshime në të, sigurohuni që të adresoni planet tuaja të ndryshimeve të planifikuara në qiranë. Pyetjet për të pyetur për rinovimet dhe ndërtimin e hapësirave përfshijnë:
- A mund të ndërtoni ose të rinovoni hapësirën ekzistuese? Nëse jo, gjeni një hapësirë tjetër. Ju nuk mund të keni nevojë të ndërtoni hapësirë tani, por nuk kufizoni potencialin e ardhshëm të rritjes së biznesit tuaj dhe nevojat e paparashikuara.
- Ordinancat e Zonimit : A ka ndonjë urdhërim zonimi që do të ndikonte në mënyrën se si mund të ndërtoni hapësirën?
- Shqetësimet e Konfliktit të Interesit: A ju kërkohet të përdorni kontraktorët e qiradhënësit? Nëse po, e konsideroni këtë një negativ të fortë.
- Miratimet e nevojshme: Çfarë leje të veçanta ose miratim ju nevojitet për të marrë më parë nga qyteti, qarku apo qiradhënësi?
- Stimulimi i përmirësimit: A do të ofrojë qiradhënësi ndonjë ulje të qirasë, kredi me qira ose stimuj të tjerë financiarë për të kontribuar në koston e rinovimeve dhe ndërtimeve?
- Shmangni "Rritjet e Vlerave" në Qira: Nëse rritni vlerën e hapësirës duke ndërtuar ose rinovuar, a do të lejojë qiradhënësi që të rrisë qira tuaj proporcionalisht?
- Kufizimet kohore: A do të ketë ndonjë kornizë kohore që kërkohet nga qiradhënësi, qyteti ose qarku për të përfunduar rinovimet dhe ndërtimet e magazinave?
- Lejet e nevojshme: Cilat leje të veçanta do të keni nevojë për të rinovuar ose ndërtuar hapësirën tuaj dhe a do të ju ndihmojë qiradhënësi juaj të marrë këto leje?