Ka dy llogaritjet themelore për tarifat CAM: Tarifat e ndryshueshme CAM, në të cilat shuma që një qiramarrës kërkohet të kontribuojë në rritje bazuar në një numër faktorësh; dhe tarifat e sheshtë CAM ku tarifat janë një shumë fikse.
Tarifat e CAM mund të paguhen çdo muaj, çdo tre muaj, çdo vit, apo edhe të ngarkohen kohë pas kohe, si riparime të mëdha në ndërtesë ose në të gjithë biznesin / parkun industrial.
Tarifat e CAM mund të shkallëzohen në një shkallë të ndryshme nga norma e qirasë mujore sepse ata tentojnë të jenë më të ndryshueshëm. Pra, është gjithashtu e rëndësishme që diferenca juaj e qirasë midis tarifave CAM të "ndryshueshme" dhe "fikse" dhe të përfshijë një lloj kapaku ose maksimumin e tarifave të CAM mund të rritet çdo vit. Kjo normë e rritjes duhet të jetë një konsideratë e veçantë nga sa ju rritet qiraja bazë çdo vit.
Shumica e definicioneve të tarifave CAM janë mashtruese dhe tepër të ngushta
Ka shumë përkufizime online të tarifave CAM që përcaktojnë tarifat CAM si një qiramarrës që ndan një pjesë të kostos së drejtpërdrejtë të mbajtjes së zonave të përbashkëta shumë specifike. Këto përkufizime të thjeshtuara nuk janë tërësisht të sakta dhe një pronar mund të përfshijë shumë shpenzime të tërthorta si pagesa CAM që nuk janë aq të dukshme.
Kjo praktikë është debatuar ashpër midis profesionistëve të industrisë nëse kjo është etike apo edhe ligjore. Shkurtimisht, kurrë nuk duhet të nënshkruani një kontratë qiraje pa kuptuar se çfarë tarifash CAM mbulojnë në qiranë tuaj unike komerciale .
Qëllimi i tarifave CAM: Cilat janë tarifat CAM?
Të dy tarifat CAM dhe Factor Faktori shërbejnë të njëjtin qëllim themelor: Të kërkojë që qiramarrësit të ndihmojnë në mbulimin e shpenzimeve direkte të qiradhënësit për "zonat e përbashkëta". Fushat e përbashkëta mund të përfshijnë të dyja (korridoret, ashensorët, lobet, banjat publike etj.) Dhe shpenzimet e jashtme (parkingjet, zonat e parkuara, etj.).
Sigurohuni që keni dhënë në qira saktësisht se çfarë do të mbulojnë tarifat e CAM-it, sa shpesh paguhen dhe sa mund të rriten çdo vit. Nëse do t'ju kërkohet të ndihmoni me koston e rinovimeve të mëdha, si riparimi i parkimit ose ndonjë lloj riparimesh strukturore, merrni me shkrim. Bëni listën e qiradhënësit kur këto riparime kemi bërë së fundmi dhe kur janë planifikuar ose parashikuar të bëhen në të ardhmen.
Jo të gjithë pronarët do të kërkojnë që qiramarrësit të ndihmojnë me shpenzime si mbulim, mirëmbajtje parkimi dhe riparime strukturore dhe nuk ka "standarde" që vlen për qira, prandaj mos u mbështetni thjesht në shikimin e "tarifave CAM" në qiranë tuaj - janë shpjeguar tarifat.
Një pronar mund të përfshijë një gamë të gjerë shpenzimesh thjesht të listuara si "Tarifa CAM" ose "Tarifat Administrative" në bazë të këtyre shpenzimeve që qiradhënësi paguan për të mirën e të gjithë qiramarrësve. Nëse tarifat CAM nuk janë të qarta ose të shpjeguara në një kontratë qiraje, sigurohuni që në mënyrë specifike të pyesni nëse paguani për ndonjë nga të mëposhtmet:
- Sistemet e sigurimit ose pagat ose shpenzimet e tjera që lidhen me personelin e sigurisë në vend.
- Lejet, taksat, sigurimet, ose ndonjë kosto ligjore.
- Reklamim, shenja apo shpenzime të tjera të përgjithshme të kryera nga qiradhënësi për funksionimin ose promovimin e ndërtesës (p.sh. pagat ose përfitimet për punonjësit në vend ose edhe jashtë vendit).
- Riparimi dhe rinovimi i mirëmbajtjes së pronës së pronës, duke përfshirë shtesat ose redesignet e peizazhit, pikturat e jashtme, ndriçimet e jashtme ose parkimi, shtrimi ose rishfaqja, mbulimi ose riparimet dhe përmirësimet në sistemet qendrore hidraulike, elektrike, kanalizuese dhe HVAC.
- Shpenzimet komunale, qira, apo ndonjë kosto tjetër për mbajtjen e hapësirave të veçanta të zyrës së qirasë, qoftë në vend ose jashtë saj.
Pse është e rëndësishme të kuptojmë saktësisht se cilat tarifa CAM janë të listuara në qiranë tuaj komerciale
Në vitin 1989, kam marrë me qira hapësirë industriale për të hapur një dërgesë arti dhe dyqan hobi. Parku dukej se ishte në gjendje të mirë dhe pronari ishte një mik i familjes dhe priste me qira një të tretën si një mirësjellje. Ky ishte qiraja e parë industriale që kisha nënshkruar dhe nuk e kuptoja plotësisht fuqinë e tarifave CAM. Me fjalë të tjera, unë nënshkrova një dokument ligjor të detyrueshëm pa një të dhënë për atë që po nënshkrua.
Unë nuk e dija se çfarë ishte një qira Triple Net, vetëm se unë duhet të shmangur nënshkrimin e një. E pyeta qiradhënësin se çfarë lloj qiraje unë isha gati për të nënshkruar dhe asnjëherë nuk e kam dëgjuar termin "Triple Net". Në vend të kësaj, unë u tha qira im kishte CAM dhe tarifat administrative. Ajo që unë nuk e kuptoja në atë kohë ishte se taksat administrative përfshinin taksat, sigurimet dhe një mori të tërë të shpenzimeve të tjera shumë të shtrenjta.
Vetëm një muaj në qira, pronari i parkut filloi renovimet e shumta të parkut duke përfshirë rikonceptimin e njësive të para për t'u dukur më shumë si hapësira e shitjes me pakicë. Shenjat u ndryshuan, ndërtesa u rilyrua dhe disa ndryshime strukturore u bënë në pjesën e përparme të parkut industrial.
Projektligji u nda në mesin e të gjithë qiramarrësve, dhe megjithëse kisha një njësi shumë të vogël, u mbeta me një projekt-ligj prej 5.000 dollarë - pjesa ime e përmirësimeve të parkut edhe pse njësia ime ishte në anën tjetër dhe në asnjë mënyrë nuk përfitoi drejtpërdrejt nga ndonjë prej përmirësimeve . Qiramarrësit e tjerë u goditën me gati 20,000 dollarë në tarifat e rinovimit. Sikur të kisha lexuar me qira më me kujdes, do të kisha njohur mjaftueshëm që të paktën të pyesja nëse ndonjë përmirësim do të ishte planifikuar në të ardhmen e afërt dhe për të parë se ajo që mendova ishte një qira e thjeshtë , ishte në të vërtetë një qira e trefishtë neto në maskim.
Përmbledhje e tarifave CAM
- CAM është një akronim për "Mirëmbajtjen e Zonës së Përbashkët".
- Shpenzimet e CAM-it u jepen qiramarrësve në baza proporcionale: pamjet më të mëdha që qiramarrësit i japin, përqindja më e madhe e shpenzimeve të CAM-it që duhet të paguajë.
- Pagesat e CAM-it paguhen nga qiramarrësi (qiramarrësi) tek pronari (qiradhënësi) për të ndihmuar në mbulimin e kostos së shpenzimeve operative dhe shpenzimeve operative dhe pronarët mund të përpiqen të përfshijnë një shumëllojshmëri të gjerë të shpenzimeve të tyre si tarifa CAM.
- Zonat e zakonshme në përgjithësi përfshijnë hapësirën që arrihet, përdoret, përfiton ose ndahet nga të gjithë qiramarrësit dhe pothuajse gjithmonë përfshin korridoret, ashensorët dhe shkallët, lobet dhe vaskat publike.
- Pagesat e CAM mund të ngarkohen edhe për hapësirat e jashtme, si trotuaret dhe parkingjet, dhe, në disa raste, madje edhe për pajisjet jashtë zonës.
- Tarifat administrative mund të ngarkohen, bazuar në një përqindje të tarifës së tarifës CAM, për kostot operative dhe të mirëmbajtjes që lidhen me zonat jo të përbashkëta ose pagat - gjëra që nuk janë shpenzime dhe shpenzime me të vërtetë të zakonshme, shumica e qiramarrësve do të kundërshtojnë kontributin.
- Jo të gjithë pronarët paguajnë tarifat e CAM, por shumica ende bëjnë, sidomos në hapësirën tregtare komerciale dhe qiratë me pakicë.
- Pa marrë parasysh se çfarë paguan një qiradhënës, nëse paguani për mirëmbajtje, taksa dhe sigurime, qiraja juaj është një qiratë e trefishtë neto - më pak e favorshme nga të gjitha qiratë për qiramarrësit.