Hapat dhe mjetet juridike për dëbim komercial
Dëbimi për mos pagesën e qirasë duhet të jetë vendim afarist
Të gjithë pronarët e bizneseve mund të jenë subjekt i problemeve të rrjedhjes së parave nga koha në kohë, por nëse qiramarrësi juaj nuk është në gjendje të paguajë qiranë ose nuk dëshiron të punojë me ju për të marrë pagesa me qira, nuk mund të ndryshoni thjesht flokët në dyert e tyre dhe të mbajnë peng biznesi - ju duhet të kaloni nëpër hapa të caktuara për t'i nxjerrë ata në mënyrë të ligjshme.
Para se të vendosni të dëboni qiramarrësin tuaj, merrni parasysh aspektet e biznesit. Sa kohë do t'ju marrë me qira pronën përsëri? A do të duhet të bësh shumë para për riparime? A është qiramarrësi që ka probleme momentale financiare ose nuk ka gjasa që të marrë dhe të qëndrojë aktual për qiranë e tyre? A do të duhet të shkosh në gjykatë?
Pasi të keni vendosur se zgjedhja e duhur është të dëboni një qiramarrës, sa më shpejt që të filloni procesin, aq më mirë. Çdo ditë ju nuk jeni në gjendje të ri-marrni me qira hapësirën është një ditë që ju jeni duke humbur para në pronë dhe një natë e humbur gjumi shqetësuese për gjërat.
Ju ndoshta keni nevojë për një avokat
Për të dëbuar një qiramarrës komercial për mos pagimin e qirasë së tyre, duhet të njiheni me ligjin ose të punësoni një avokat për t'ju ndihmuar të paraqisni një urdhër dëbimi. Si të vazhdoni, gjithashtu mund të ndikoni nëse biznesi është një korporatë, partneritet, ose qiraja ishte e garantuar personalisht nga pronari i biznesit.
Avokati që merrni me qira duhet të praktikojë në mënyrë aktive ligjin e biznesit dhe preferohet të specializohet në transaksionet tregtare të biznesit. Format, ligjet dhe proceset për dëbimin e një qiramarrësi banesor nuk janë të njëjta me ato për nxjerrjen jashtë përdorimit të një qiramarrësi komercial.
Disa avokatë paguajnë një tarifë të sheshtë, të tjerë një normë për orë, por shumica gjithashtu do t'ju ngarkojë për shpenzimet gjyqësore, tarifat e regjistrimit dhe madje edhe kohën që kaloni në telefon me avokatin dhe shpenzimet e kopjimit të dokumenteve dhe dokumenteve.
Për të shmangur shpenzimet e fshehura, sigurohuni që të kërkoni të gjitha tarifat që mund të pësoni para se të mbani një avokat.
Dëbimi i një qiramarrësi komercial kërkon kohë dhe shpesh është i shtrenjtë. Ju do të keni një kohë më të lehtë për të vërtetuar se një qiramarrës është në borxhe (ju detyrohesh të fitosh para) se sa do të shkosh për ndonjë shkelje tjetër të marrëveshjes së qirasë. Por në të gjitha rastet, kur dëboni një qiramarrës, barra e provës është mbi ju për të treguar se keni vetëm shkak për të nisur qiramarrësin.
Disa nga të drejtat e veçanta të qiramarrësve të parashikuara me ligj për qiramarrësit e banimit nuk u shtrihen qiramarrësve komercialë. Qiramarrësit e biznesit janë shumë më të prekshëm ndaj abuzimit të qiradhënësit sesa qiramarrësit e banimit, por kjo nuk do të thotë si pronar i pronës që mund të shkelësh ligjet në shtetin tënd.
Nëse qiramarrësi juaj ka paraqitur falimentimin
Megjithëse ligjet e falimentimit nga qiramarrësi komercial federal ndryshuan në vitin 2005 për të favorizuar pronarin, ligjet individuale të shtetit mund të ndikojnë ende në nxjerrjen jashtë përdorimit të një qiramarrësi komercial për mospagimin e qirasë.
Nëse një qiramarrës ka paraqitur një falimentim përpara se një pronar që tenton të dëbojë për mos pagesën e qirasë, një qëndrim automatik në favor të qiramarrësit do ta pengojë qiradhënësin t'i japë qiramarrësit një njoftim përfundimi ose të fillojë procesin e dëbimit.
Sidoqoftë, pronari mund të vazhdojë me dëbimin duke kërkuar nga gjykata federale e falimentimit të heqë qëndrimin.
Në shumicën e rasteve, gjyqtari do të heqë qëndrimin sepse një marrëveshje qiraje nuk ka efekt mbi vlerën e pasurisë së qiramarrësit.
Nëse qiramarrësi paraqet falimentim pas fillimit të procesit të dëbimit, pala federale e ligjit ankohet me pronarin. Megjithatë, një numër i shteteve lejojnë qiramarrësit 30 ditë nga gjykimi i dëbimit për të kuruar borxhin.
Dëbimi i një qiramarrësi i cili ka depozituar tashmë falimentimin, ose që depozitohet për falimentim pas fillimit të procesit të dëbimit mund të jetë i komplikuar. Disa ligje lejojnë qiramarrësit komercialë të ndalojnë procesin e dëbimit kur është përfshirë gjykata e falimentimit dhe në raste të tilla është pothuajse gjithmonë mirë që të punësojë një avokat.
Hapat e përfshirë në dëbimin e mos pagesës së qirasë
Jepni njoftimin e parazgjedhur: Edhe në qoftë se qiraja juaj nuk ju kërkon ta bëni këtë, gjithmonë dërgoni qiramarrësin një njoftim të parazgjedhur (Njoftim për dëbim) që tregon se qiraja është e kaluara dhe do të vazhdoni me dëbim nëse qiraja nuk paguhet plotësisht brenda një kornizë kohore të caktuar (kjo mund të jetë korniza kohore siç tregohet në marrëveshjen e qirasë ose një datë më e gjatë që ju vendosni të vendosni për t'i dhënë më shumë kohë qiramarrësit për të paguar).
Mos pranoni pagesa të pjesshme: Sipas avokatëve të ligjit të biznesit të Minesotës, Jacob C. Hendricks dhe Jon L. Farnsworth kujdesen, "Pronarët mund të falin pa dashje një shkelje dhe të përjashtohen nga dëbimi i qiramarrësve në qoftë se pranohet pagesa e pjesshme e qirasë. pranon çelësat e qiramarrësit para përfundimit të qirasë dhe pa ndonjë marrëveshje tjetër me shkrim mund të përjashtohen nga mbledhja e qirasë së ardhshme nga qiramarrësi ".
Filloni Procesin e Gjykatës: Sapo të keni kaluar datën që ju dha qiramarrësi juaj për të paguar plotësisht, avokati juaj do t'i shërbejë qiramarrësit me një njoftim zyrtar të dëbimit dhe do të depozitojë në gjykatë për të caktuar një seancë dëgjimi për dëbimin.
Një gjyqtar mund të vendosë që qiramarrësi duhet ta lirojë pronën menjëherë ose t'u japë atyre disa ditë. Gjithashtu, një gjyqtar ka gjasa të sundojë dhe t'i japë qiramarrësit mundësinë e ripagimit të borxhit të qirasë me kalimin e kohës. Qiramarrësi gjithashtu mund të mbahet financiarisht përgjegjës për humbjen e ardhshme të qirasë derisa prona të marrë me qira përsëri.
Në të gjitha rastet kur jeni duke u përballur me dëbimin e një qiramarrësi tjetër të mirë për mospagimin e qirasë, është e mençur të shqyrtohet mundësia që qiramarrësi të kapet në qira. Nëse mendoni se qiramarrësi mund të punojë me ta. Nëse jeni të pasigurt, jo të aftë ose të gatshëm ta merrni atë rrezik, filloni menjëherë procesin e dëbimit. Ju do të bëni vetes një favor, dhe qiramarrësi, sepse sa më shpejt që mund t'ia merrni me qira pronën dikujt tjetër, fitoni para dhe qiramarrësi do të jetë përgjegjës për më pak humbje të qirasë së ardhshme.