Kush e paguan qiranë
Një nënpagues i paguan qiranë e tij qiramarrësit fillestar, i cili zakonisht quhet sublessor.
Ai mund ta ndajë hapësirën me qira me sublexorin ose të marrë përsipër të gjithë hapësirën prej tij. Ai nuk e paguan qiranë e tij drejtpërdrejt te qiradhënësi.
Nënfutori mbetet ligjërisht përgjegjës për pagesat e qirasë tek qiradhënësi sipas kushteve të qirasë origjinale. Nëse sublessee nuk dorëzon qira, sublexor duhet të dalë nga xhepi i tij për paratë ose rrezikon shkeljen e kushteve të qirasë origjinale. Është gjithmonë një ide e mirë për të parë nënshtetesin tuaj potencial për këtë arsye. Hidhni një sy në raportin e tij të kreditit para se të hyni në një nënqira me të.
Zakonisht nuk ka rregulla që thotë se një nënsektor nuk mund të kërkojë më shumë qira nga sublessee se ai aktualisht i paguan pronarit sipas kushteve të qirasë së tij, por ligjet e shtetit mund të ndryshojnë në mënyrë që të kontrolloni përpara se të përpiqeni të bëni një fitim në marrëveshjen.
Potenciali për dëmet
Po ashtu, qiramarrësi ose sublessori origjinal do të ishte ligjërisht përgjegjës për koston e riparimeve nëse subtenant dëmton pronën në një farë mënyre, përveç nëse kjo eventualitet mbulohet në nënqira.
Edhe atëherë, sublessor mbetet përgjegjës për dëmin në bazë të kontratës së tij origjinale ose dhënien me qira të qiradhënësit në qoftë se subjekti paguan dhe refuzon të paguajë. Një nënqira nuk e zëvendëson qiranë origjinale. Është më shumë një marrëveshje private midis sublessor dhe sublessee.
Të drejtat e caktuara
Një nënsektor nuk mund të caktojë ligjërisht të drejta për një nënseksin që ai nuk e mban tashmë nën kushtet e marrëveshjes së qirasë ose të qirasë me pronarin.
Për shembull, hapësira e dhënë me qira mund të jetë në një kompleks të madh me lojëra elektronike të caktuara për çdo qiramarrës. Nënfutori nuk mund të japë më shumë lojëra elektronike për parkim se sa ka të drejtën për të marrë nën kushtet e qirasë së tij origjinale, megjithëse ai është brenda të drejtave të tij për të dhënë më pak.
Miratimi i qiradhënësit
Një nënsektor nuk mund të nënvlerësojë premisat e tij, përveç nëse atij i lejohet të veprojë kështu sipas kushteve të përmbajtura në qiranë e tij. Nëse qiraja është e heshtur në lidhje me subletting-nuk thotë se subletting është e ndaluar, por ajo nuk e lejon atë në mënyrë specifike-ai mund të afrohet pronari për leje dhe në mënyrë ideale të marrë atë leje me shkrim. Përndryshe, është krejtësisht e mundshme që qiradhënësi të ketë arsye për dëbim, veçanërisht nëse sublessor ka liruar lokalet dhe e ka kthyer atë tërësisht te nënshtruesi.
Pronari do të kishte një palë të tretë të panjohur në pronën e tij. A duhet të ndërmarrë hapa ligjorë për të hequr nënshtetësinë nga lokalet, sublessee mund të ketë një rekurs ligjor kundër subleading për të hyrë në një marrëveshje të padiskutueshme dhe caktimin e të drejtave që ai nuk kishte të drejtë të caktojë.
Disa qytete të mëdha kanë ordinanca që detyrojnë qiradhënësit të pranojnë nënqira, por kjo mund të jetë më e zakonshme me pronat banesore sesa me pronat komerciale.
Nëse po mendoni të hyni në një aranzhim të tillë, konsultohuni me pronarin tuaj dhe ndoshta me një avokat vendor.