Fjalor i Termave të Lizingut Tregtar: Faktori i Ngarkesës
"Faktori i ngarkesës" është një term që i referohet metodës së llogaritjes së shpenzimeve mujore të qirasë për një qiramarrës komercial . Ai kombinon këmbët e përdorshme katrore përveç një përqindje të këmbëve katrore të zonave të përbashkëta që qiramarrësi pritet të përfitojë. Nganjëherë quhet një faktor "shtesë" ose një faktor i "zonës së përbashkët".
Çfarë numërohet si zona të përbashkëta?
Fushat e përbashkëta mund të përfshijnë vaskat, lobet, ashensorët, shkallët dhe korridoret e zakonshme.
Janë fusha që klientët, klientët dhe punonjësit e një qiramarrësi komercial mund të kenë qasje dhe pritet të përdorin.
Këmbë e Shesheve të Përdorshme në Llogaritjen e Faktorit të Ngarkimit
Llogaritjet e faktorit të ngarkesës fillojnë me identifikimin e diferencës ndërmjet këmbëve të përdorshme dhe me qira. Këmbët e përdorshme katrore përcaktojnë zonën që ju dhe biznesi juaj janë në të vërtetë dhe vetëm në gjendje të zënë. Qiramarrësit e tjerë nuk kanë qasje në këtë hapësirë. Është dyqani juaj, zyra juaj, vendndodhja juaj.
Nëse e jep me qira hapësirën e dyqanit që është 25 'x 20', ju keni 500 metra katrore hapësirë të përdorshme. Kjo është zona juaj dhe biznesi juaj me sa duket mund të përdorë të gjithë atë. Nëse lëshoni një cep të kësaj hapësire të zbrazët, kjo është zgjedhja juaj, por ju mund ta përdorni atë hapësirë nëse doni të kontribuoni në këmbët tuaja të përdorshme katrore.
Ju dhe të tjerët që lidhen me biznesin tuaj mund të përdorin edhe zonat e përbashkëta - WC-të, lobi, ashensorë, korridoret dhe shkallët - por ato nuk janë pjesë e këmbëve tuaja të përdorshme katrore, sepse ato nuk janë ekskluzivisht tuajat.
Një përjashtim mund të ekzistojë nëse këmbët tuaja të përdorshme katrore ndahen në dhoma të ndara ose në dysheme të veçanta. Në këtë rast, çdo rrugë aksesi që i lidh ata do të kontribuonte në këmbët tuaja të përdorshme katrore. Ata nuk janë zona të përbashkëta, sepse qiramarrësit e tjerë dhe / ose pronari i pronës nuk i përdorin ato.
Nivelet e Sheshit me qira në Llogaritjen e Faktorit të Ngarkimit
Tani që keni identifikuar këmbët tuaja të përdorshme katrore, mund të figuroni në këmbët tuaja të sheshta me qira duke shtuar në një përqindje të zonave të përbashkëta që ju dhe / ose klientët tuaj gjithashtu e përdorin.
Përqindja zakonisht vendoset nga pronari ose pronari i pronës dhe bazohet në një farë mase në pamjen tuaj të përdorshme katrore në krahasim me pamjet totale katrore të ndërtesës.
Ju mund të keni pak vend për të negociuar këtu. Nuk ka asnjë përqindje uniforme, në përgjithësi, megjithëse zakonisht nuk kryen më shumë se 15 përqind. Mund të varet nëse je duke marrë me qera hapësirën në një zonë me shumë qiramarrës të tjerë komercialë, siç është një qendër tregtare. Nëse klientët dhe klientët tuaj gjithashtu kanë përdorimin e një parkingu të madh, kjo mund të përplasë përqindjen.
Llogaritja e faktorit të ngarkesës
Filloni me pamjet totale katrore të sipërfaqes së dyshemesë të të gjithë ndërtesës. Tani hiqni pamjet katrore të zonave të përbashkëta. Ju jeni lënë me pamjet e përdorshme katrore, të paktën në qoftë se jeni me qira të gjithë ndërtesën në vend të hapësirës në një shëtitore mall ose shirit. Ndani hapësirën totale me pamjet e përdorshme katrore për të arritur në faktorin e ngarkesës.
Nëse llogaritë tuaja arrijnë në një shifër prej 20 për qind dhe qiradhënësi ofron 15 për qind, ndoshta keni një marrëveshje të mirë. Nëse arrini në një shifër prej 10 për qind dhe qiradhënësi kërkon 15 për qind, ju mund të doni të negocioni ose të merrni ndihmën e një profesionist të pasurive të patundshme për ta bërë këtë.
Ju gjithashtu do të doni të vini re nëse faktori i ngarkesës është i rregullueshëm në kontratën tuaj të qirasë, duke iu nënshtruar rillogaritjes pas rinovimit. Realizimi i një biznesi të suksesshëm ka të bëjë me planifikimin. Nëse biznesi nuk bum dhe ju do të përballeni me një rritje të mundshme të faktorit të ngarkesës të ardhshme vitin e ardhshëm, kjo mund të jetë katastrofike. Qiratë tregtare janë ideale afatgjata. Ju nuk dëshironi të keni për të zhvendosur ndërmarrjen tuaj.