Do të ishte mirë për qytetarët nëse qeveritë lokale i paguanin ata që të qëndronin të qëndronin brenda një qyteti, por kjo nuk do të ndodhë.
Një familje që vjen në një qytet nuk do të bëjë një ndikim të dukshëm në ekonominë e qytetit. Qindra që vijnë në një qytet do.
Qytetet zakonisht detyrojnë drejtorët e zhvillimit të tyre ekonomik me hartimin e politikave që lejojnë qytetet dhe bizneset të hyjnë në marrëveshje reciproke të dobishme për stimujt e taksave. Qytetet miratojnë këto politika në mënyrë që ata nuk duhet të kthehen në tabelën e vizatimit sa herë që një biznes dëshiron të vijë në qytet ose të zgjerohet. Duke pasur politika nxitëse tatimore, një qytet mund të jetë përpara bizneseve, përgjegjës ndaj qytetarëve dhe zbutjen e paraqitjes së kronizmit. Politikat u lejojnë qyteteve që të rrinë në atë që kanë vendosur tashmë në interesin e tyre më të mirë, duke joshur biznese të reja dhe duke ruajtur ato ekzistuese.
Leveraging Përfitimet ekonomike
Kur bizneset mund të nxisin ekonominë lokale, ata e përdorin atë si levave. Ata madje luajnë qytete me njëri-tjetrin ashtu si një individ që planifikon të blejë një veturë do të luajë dy shitësish jashtë njëri-tjetrit.
Sapo një qytet të ofron pesë vjet ulje të taksave , një biznes do të shkojë në qytete të tjera që kërkojnë dhjetë vjet.
Bizneset përpiqen të marrin qytete për të ofruar më shumë se sa që ofrojnë politikat e tyre. Udhëheqësit e qytetit duhet të peshojnë pro dhe kundër të fërkimit ndaj politikës kundrejt ofrimit të më shumë për një marrëveshje vërtet të mirë.
Kur shtohet me kalimin e kohës, dhënia e stimujve tatimorë është e keqe për tatimpaguesit, por në situata individuale, qytetet do të konkurrojnë me njëri-tjetrin.
Kur qytetet janë të vendosura në shtete të ndryshme, zyrtarët e shtetit mund të japin një dorë në tërheqjen e një biznesi. Përderisa qytetet janë të gatshëm të luajnë lojë, bizneset do të vazhdojnë të kërkojnë stimuj tatimorë për aktivitetet që ata do të mund të bënin pa ndonjë ndihmë nga qeveria lokale.
Ndërkohë që stimujt e taksave janë një arsye e rëndësishme që bizneset zgjedhin për të gjetur një qytet mbi një tjetër, bizneset gjithashtu marrin parasysh faktorët jo financiarë në vendimet e tyre. Klima politike, çmimet e banesave, arsimi, parqet dhe artet janë kontribute të tjera në procesin e vendimmarrjes.
Analizimi i Kostove dhe Përfitimeve
Kur konsiderohen stimujt e taksave, stafi i qytetit parashikon atë që qyteti do të fitojë nga biznesi që vjen, qëndron ose zgjerohet. Këto përfitime janë kryesisht të hyrat nga tatimi në pronë dhe të ardhurat tjera tatimore të lidhura me punonjësit e shtuar që pritet të zhvendosen në qytet ose të punësohen nga popullata ekzistuese e qytetit.
Nëse një biznes i ri blen një trakt të tokës dhe ndërton një fabrikë në të, biznesi rrit bazën e taksës së pronës së qytetit. Fabrika shton vlerën në tokat e tjera të lira. Biznesi mund t'i propozojë qytetit që ta lejojë atë të paguajë një normë të reduktuar të tatimit në pronë për vitet e para fabrika është e hapur.
Kjo ndihmon biznesin të zvogëlojë detyrimin tatimor, ndërsa shpenzimet e tjera operative funksionojnë jashtëzakonisht të larta.
Mbajtja me shembullin e fabrikës, thonë se fabrika pret të punësojë 1,000 vetë, 900 prej të cilëve pritet të jenë njerëz që lëvizin në qytet për shkak të punëve në fabrikë. Qyteti do të përjetojë një rritje të vlerave të pronës për shkak të të gjithë blerësve të rinj në shtëpi. Ajo gjithashtu do të marrë më shumë të ardhura nga taksat e shitjeve dhe taksat e përdoruesit, sepse këta njerëz shkojnë në qytet.
Përfitimet e tilla konsiderohen së bashku me shpenzimet që qyteti do të pësojë për shkak të aktivitetit të biznesit. Këto kosto përfshijnë zgjerimet e infrastrukturës dhe punonjësit shtesë të qytetit të nevojshme për të shërbyer rritjes së popullsisë. Shpenzimet e infrastrukturës mund të përfshijnë zgjerimin e rrugëve, instalimin e më shumë ndriçimit rrugor, shtrirjen e linjave të kanalizimeve dhe ndërtimin e stacioneve të reja të zjarrit dhe policisë.
Punonjësit e tjerë të qytetit mund të përfshijnë më shumë oficerë policie , zjarrfikës dhe punonjës të nevojshëm për të mbështetur një organizatë më të madhe si kontabilistët dhe asistentët administrativë.
Bërja e Marrëveshjes
Qytetet përpiqen t'i përmbahen politikave të tyre të zhvillimit ekonomik, sepse këto politika janë analizuar tërësisht nëpërmjet analizave ekonomike, opinioneve ligjore dhe klimës politike lokale. Qytetet rrezikojnë të bëjnë gabime kur largohen nga ajo që kanë planifikuar me kujdes.
Nëse një qytet beson se një paketë stimuluese tatimore është një marrëveshje e mirë dhe që qytetet e tjera mund të tërheqin biznesin larg, qyteti ka të ngjarë të bëjë marrëveshjen edhe nëse duhet të devijojnë nga politika. Qëllimi i qytetit është të paktën të shpërbëhet. Zyrtarët e qytetit duan që të ardhurat e pritura të tejkalojnë kostot e të ardhurave tatimore të paregjistruara dhe kostot operative shtesë.
Drejtori i zhvillimit ekonomik të qytetit zakonisht është kryenegociatori i qytetit në marrëveshjet e nxitjes së taksave. Kur drejtori i zhvillimit ekonomik beson se humbja nga politika mund të jetë e kujdesshme, drejtori grumbullon kontribut nga zyrtarë të tjerë lokalë dhe interesa biznesi, si një bord vendor i zhvillimit ekonomik, zyrtarë të shkollës dhe dhoma të tregtisë. Kur politika ndiqet, kontributi shtesë nuk është me të vërtetë i nevojshëm. Menaxheri i qytetit miraton çdo marrëveshje para se ato të dorëzohen në këshillin e qytetit për miratim përfundimtar.