Të drejtat e paraburgimit shpesh janë të kufizuara dhe komplekse
A mund të paditet një pronar i nënshtetësisë një qiradhënës ? Nëse marrëveshja e qirasë së masterit nuk i ka dhënë qiramarrësit të drejtën për të nënqira me ju në vendin e parë, atëherë, jo, nënshtruesi nuk mund të padisë pronarin e tij / saj. Megjithatë, ju mund të jeni në gjendje të paditni personin që ju nënvlerësoni nëse ata ju kanë gënjyer për të drejtat e tyre për të subletuar në radhë të parë.
Nëse keni një mosmarrëveshje me qiradhënësin tuaj - nëse ajo është me qira ose nënqira, dhe ju nuk mund t'i bëni gjërat vetë, kontaktoni një avokat që ka përvojë në trajtimin e mosmarrëveshjeve të kontratave komerciale .
Kushtet e Leasing-it Master aplikohen
Para se të nënlloheni nga dikush, sigurohuni që të shihni qiradhënien master. Shumë pronarë ndalojnë zhdëmtimin. Nëse nënshkruani një nënqira me një qiramarrës i cili nuk ka të drejtë të nënqira, ju jo vetëm që keni pak të drejta ligjore, por madje mund të merrni edhe dëbuar nëse qiramarrësi zbulon.
Formulimi në qiranë kryesore është një faktor kyç në përcaktimin nëse një subjekt i nënshtruar ka të drejtë të padisë, si dhe nëse nënshtruesi ka marrë detyrimet e qirasë master (dmth. Ka marrë përsipër të gjithë hapësirën dhe detyrimet ose thjesht ka një prapa zyrave qoshe?)
Gjykatat shtetërore mbështesin gjuhën në qiranë kryesore
Gjykatat shtetërore kanë marrë vendime të ndryshme në rastet kur nënshtetasit paditën pronarët. Për shkak se kjo fushë e ligjit ende po merr formë, është më mirë të konsultohet me një avokat në shtetin tuaj.
Megjithatë, në përgjithësi, kushtet në qiradhënien kryesore luajnë një rol të rëndësishëm në përcaktimin nëse një nëntënës mund të padisë një pronar.
Qiraja master mund të kufizojë të drejtat tuaja për të paditur edhe nëse nënqira juaj thotë që ju mund të padisë qiramarrësin e listuar në qira master.
Për shembull, është mjaft e zakonshme që qiratë të përmbajnë klauzola të arbitrazhit ose ndërmjetësimit. Kjo do të thotë që pajtoheni se nëse ka një mosmarrëveshje midis jush dhe qiradhënësit, nuk do të shkoni në gjykatë.
Kjo zakonisht është një gjë e mirë për të dy nënshtetasit dhe qiradhënësit për sa kohë që nuk thotë se ju humbni plotësisht të drejtat tuaja për të paditur nëse nuk mund të arrihet një marrëveshje.
Këto klauzola duhet të përmendin një kompani specifike për ndërmjetësim ose arbitrazh - jo një individ. Arbitri duhet të jetë neutral - nuk është dikush i lidhur me pronarin ose me përfaqësuesin e tyre.
Shkeljet e qiradhënësit nuk janë gjithnjë të prishur
Është e rëndësishme të kuptoni se nëse qiramarrësi ose qiramarrësi ju nënqira për të bërë shkelje të kontratës së qirasë ju në përgjithësi nuk mund të padisni për dëmet e torturës (domethënë, ç'pjesëtarët zakonisht i referohen si "dhimbje dhe vuajtje"). Vetëm në rastin e llojeve të caktuara të sjelljes ose "besim i keq" a ekziston mundësia e paditjes për dëmet e torturës.
Paditur dikush është rrallë fitimprurës kështu që kurrë të nënshkruajë një qira me idenë se nëse ka probleme, ju mund të merrni vetëm një qiradhënës të keq në gjykatë dhe të fitojë. Është gjithmonë më mirë të nënshkruani një marrëveshje që ju kuptoni dhe të jeni të kënaqur me dhe vetëm me një pronar që ju mendoni se mund të keni besim.