Fjalor i Termave të Leasing-ut Tregtar: Gross-Up
Për shembull, një pronar mund të paguajë për mirëmbajtjen e zonave të përbashkëta , të quajtur edhe shpenzimet CAM, pastaj ndani këtë tarifë me numrin e këmbëve bruto katrore në një ndërtesë dhe ngarkoni çdo qiramarrës një shumë të bazuar në përqindjen e këmbëve katrore që ai zë.
Një klauzolë bruto në një qira mundëson që nëse një ndërtesë është më pak se 90 deri në 100 për qind, shpenzimet llogariten akoma për pjesën më të vlerësuar të shpenzimeve operative të qiramarrësve deri në ato përqindje - 90 deri 100 për qind.
Bruto-up paguhet si qira shtesë dhe zakonisht mbulon shpenzimet e ndryshueshme, ato që mund të shkojnë lart ose poshtë në çdo muaj të caktuar në bazë të okupimit dhe faktorëve të tjerë.
Avantazhet e grumbullimit për qiradhënësit
Ky është një rast ku ju nuk mund të merrni atë që paguani nëse jeni qiramarrësi. Si shembull, le të themi se Leo Landlord sapo ka blerë një ndërtesë tregtare. Tom Tenant është i pari që ka marrë me qira hapësirë prej tij. Tom qiratë 10,000 metra katrorë të hapësirës së dyqanit. Ndërtesa arrin 100,000 metra katrore. Tom po merr me qira 10 për qind të ndërtesës.
Në një skenar bazë pro rata që ndan shpenzimet e ndryshueshme midis qiramarrësve, Tom do të paguante 10 përqind të këtyre shpenzimeve, sepse 10 përqind e ndërtesës i është ndarë atij.
Por tani le të themi se Leo ka një kohë të vështirë gjetjen e qiramarrësve të tjerë dhe kjo gjendje vazhdon për disa muaj. Mungon një klauzolë e madhe në qira Tom, Leo është e mbërthyer me ligjin për 90 për qind të shpenzimeve që normalisht do të paguhen nga qiramarrësit e tij thjesht sepse nuk ka qiramarrës të tjerë që mund t'i ndajë.
Një klauzolë e ngurtë mund ta lejojë atë të përplasë përqindjen e Tom-it në 50 për qind, por ka shumë të ngjarë që të jetë 95 ose 100 për qind, sepse ai është i vetmi qiramarrës në ndërtesë.
Si është ky panair?
Tom Tenant nuk mund të mendojë se kjo marrëveshje është e drejtë, por Tom është, në fakt, i vetmi qiramarrës që përfiton nga shërbimet e përfshira në këto shpenzime të ndryshueshme. Leo Landlord nuk përfiton direkt, kështu që mund të thuhet se është e padrejtë që ai të paguajë 90 për qind të shërbimeve që përdor vetëm Tom. Ndoshta një nga këto shpenzime përfshin mbajtjen e kamerave të vëzhgimit në parkingun. Për shkak se nuk ka banorë të tjerë, të vetmit njerëz që vijnë dhe shkojnë në atë parking janë klientët e Tom, kështu që duket e arsyeshme që Tom të paguajë vetëm për shërbimin.
Lexoni Print Fine
Nëse po konsideroni të hyni në një qira komerciale, lexoni me kujdes printimin e mirë dhe mbrojeni veten duke bërë pak detyra shtesë për shtëpitë. Nëse në të vërtetë ekziston një klauzolë e madhe, sigurohuni që rritja e lejueshme të jetë brenda përqindjeve të arsyeshme. Nëse Tom po paguan për të gjitha pajisjet e vëzhgimit, ai ndoshta i vjen keq që nuk ka tentuar të negociojë përqindjen në rënie. Përqindja e lejuar duhet të përcaktohet qartë në qira.
Për më tepër, nëse Tom kishte shikuar historinë e kaluar të Leos me marrjen me qira të ndërtesave komerciale, ai mund të kishte mësuar se Leo historikisht kishte një kohë të vështirë të merrte dhe të mbante qiramarrësit për një arsye apo një tjetër. Ose ndoshta Leo është thjesht pa përvojë - kjo është përpjekja e tij e parë në një investim të tillë, kështu që mund të marrë pak kohë për ta bërë atë të drejtë. Sido që të jetë, Tom mund të mos dëshirojë të hyjë në një kontratë qiraje me Leon, që përfshin një klauzolë të madhe për këtë arsye - ka më shumë gjasa që ai të jetë një nga vetëm disa qiramarrës në ambientet në çdo kohë të caktuar. Nëse do të kishte shtatë qiramarrës që do të merrnin me qira 70 mijë metra katrorë nga Leo, çmimi i përgjithshëm do të ishte më pak, në thelb, diferenca midis 70 përqind dhe 95 ose 100 përqind, dhe kjo diferencë do të ndahej midis të gjithë shtatë qiramarrësve.