Kuptimi i kushteve të qirasë komerciale: Tarifa CAM

Afati i qirasë: Kuptimi i tarifës CAM

Është e rëndësishme të kuptoni saktësisht se çfarë po paguani kur nënshkruani ndonjë kontratë tregtare. Tarifat e mirëmbajtjes së zonave të përbashkëta (tarifat CAM) janë mjaft të zakonshme në qira komerciale , por kushtet e tyre mund të ndryshojnë në mënyrë të konsiderueshme. Sigurohuni që të bëni pyetje rreth asaj që përfshihet në të gjitha tarifat që janë të mbushura me qira sipas kushteve të qirasë suaj dhe të zbuloni se si këto pagesa mund të rriten çdo vit. Disa qira mund të kapin rritjet e qirasë në një përqindje të arsyeshme, por tarifat e CAM mund të rriten me një përqindje të ndryshme.

Ditur se çfarë do të jeni përgjegjës për pagesën gjatë çdo viti të qirasë tuaj, do t'ju ndihmojë të merrni vendime më të mira afatgjata nëse një hapësirë ​​e caktuar do të jetë akoma e përballueshme në vitet në vijim, edhe nëse duket si një përshtatje e mirë tani.

Çfarë është 'CAM'?

Shumë qira komerciale të pasurive të patundshme kërkojnë që qiramarrësi ose qiramarrësi të paguajë një pjesë të tarifave CAM. Ka dy llogaritjet themelore për tarifat CAM: tarifat CAM variabile, në të cilat shuma që një qiramarrës kërkohet të kontribuojë në rritje bazuar në një numër faktorësh dhe tarifat e sheshtë CAM, ku tarifat janë një shumë fikse. Termi zakonisht përdoret në lidhje me dhënien me qira të hapësirave të shitjes me pakicë dhe industriale. Ju gjithashtu mund të dëgjoni tarifat CAM të referuara si një "faktor ngarkese" kur ato janë të kombinuara me tarifa të tjera.

Çfarë mbulon tarifat CAM?

Tarifat CAM ndryshojnë në mënyrë të konsiderueshme dhe mbulojnë një gamë të gjerë shpenzimesh që qiradhënësit duhet të paguajnë për të mbajtur lokalet në funksionim.

Ato mund të përfshijnë riparime, sigurime, mirëmbajtje të pronës dhe nganjëherë edhe pagat e stafit administrativ kur këta punonjës kontribuojnë në drejtimin e një parku biznesi. Këto paga mund të identifikohen si "tarifa administrative".

Si llogariten tarifat CAM?

Shpenzimet e CAM janë llogaritur në mënyrë tipike në baza proporcionale.

Në terma më të thjeshtë, më shumë meta katrorë me qira që ka një qiramarrës, aq më i lartë është përqindja e shpenzimeve të CAM që do të paguajë. Tarifat korrespondojnë me atë se sa nga pamjet totale katrore të ndërtesës jeni duke dhënë leasing, qoftë 10 përqind ose 50 përqind. Nëse zënë 50 për qind të lokaleve, shpenzimet e qiradhënësit shpenzojnë 4.000 dollarë në muaj dhe tarifat tuaja CAM janë të ndryshueshme, ju mund të prisni të paguani 2.000 $ në muaj ose gjysmën e shpenzimeve të përgjithshme. Kjo mund të jetë një shtesë shumë e rëndësishme.

A është kjo ligjore?

Koncepti i tarifave CAM është zakonisht i ligjshëm, por mos harroni se kushtet mund të ndryshojnë shumë nga një qira në tjetrën. Praktika nuk është e pranuar gjerësisht dhe përqafuar nga profesionistët e industrisë për këtë arsye. Ju duhet të kuptoni saktësisht se cilat shpenzime do të kontribuoni për të, dhe do të kërkoni të kërkoni një artikullim të këtyre shpenzimeve me shkrim. Sigurohuni që ata të qëndrojnë brenda linjave të ligjshmërisë dhe të konsultoheni me një avokat i cili është i përgatitur mirë në ligjin e pasurive të patundshme komerciale nëse keni ndonjë dyshim. Asnjë përkufizim CAM nuk përcakton se cilat kosto mund të përfshihen dhe të cilat nuk munden. Frekuenca e pagesave mund të jetë një çështje gjithashtu.

Tarifat CAM mund të jenë të komplikuara dhe të shtrenjta, kështu që gjithmonë është e këshillueshme që një avokat të shqyrtojë çdo kontratë qiraje që përfshin kërkesat e CAM ose ndonjë tarifë tjetër të veçantë, edhe nëse jeni shumë të sigurtë që i kuptoni kushtet.