Kuptimi i "Sheshit Bruto"

Si ecën këmbët e katrorit bruto për qiranë tuaj komerciale?

Siperfaqe bruto katrore, e quajtur edhe zona bruto, i referohet pamjes totale katrore te nje ndertese. Kuptimi se mund të jetë kritik kur jeni duke hyrë në një qira komerciale , por termi është në të vërtetë disi i çorientuar, sepse pamjet bruto katrore përfshijnë matjet që janë të përdorshme dhe jo të përdorshme nga qiramarrësit.

Këmbët bruto katrore nuk janë vetëm përmasat e përgjithshme të planeve të dyshemeve për hapësirën që është e zënë ose e aftë për t'u zënë.

Ai përfshin zona të përbashkëta, ndërtimin e qendrës dhe zonat e tjera të ndërtesës që mund të përdoren për mirëmbajtje dhe operacione.

Si është llogaritur sheshi i sheshit bruto?

Sheshi bruto i një ndërtese përfshin boshtet e ashensorit, depërtimet vertikale, zonat e pajisjeve, boshtet e punës së kanaleve dhe shkallët, si dhe pamjet e përdorshme katrore - zonat e zëna ose të disponueshme për qiramarrësit. Ajo përcaktohet duke matur nga fytyrat e jashtme të mureve të jashtme, duke mos llogaritur për kornizat, shtyllat ose mbështetëset që shtrihen përtej mureve të murit. Fushat që kanë më pak se një lartësi të tavanit të pastër prej 3 këmbësh nuk përfshihen në llogaritjen.

Shpërndarja bruto e filmave

Sipërfaqja bruto, përveç të gjithë hapësirës së brendshme të dyshemesë, duhet gjithashtu të përfshijë tavane, oborre të mbuluara, zona të gërmuara të bodrumit, garazhe, ballkone të brendshme ose të jashtme, shkallë dhe hapësirë ​​intersticionale, duke përfshirë dyshemetë mekanike ose shtigje.

Ai përfshin korridoret, shtigjet, katetat, penthouses, boshtet e ashensorit dhe boshtet vertikale të kanaleve.

Përjashtimet e sheshit bruto

Pamjet brënda katror nuk marrin parasysh hapësira të hapura si pishina, fusha për lojë, gjykata, puse të lehta, parkingje, bodrume të pashfrytëzuara dhe pjesë të kateve të sipërme që eliminohen nga hapësira apo lobeve që janë më të larta se lartësia e tavanit të një kat.

Nëntëmbëdhjetë këmbët neto

Këmbë katrorë neto nuk duhet të ngatërrohet me këmbët bruto katrore. Këmbë katrorë neto përdoren zakonisht brenda një dhome dhe i referohen pamjeve katrore që mund të përdoren ose të caktohen bazuar në përmasat e murit të brendshëm.

Ndërtimi i Core

Termi "bërthama e ndërtimit" i referohet zonave që nuk jepen me qira për çdo qiramarrës individual, por janë të disponueshme dhe të përdorura nga të gjithë qiramarrësit. Këto janë përfshirje bruto të filmave katrorë. Disa nga këto zona mund të referohen si këmbë katrorë me qira, siç janë vendet e takimit dhe lobet.

Efekti mbi qiranë

Në një qira tipike komerciale , ju do të paguani për këmbët aktuale të përdorshme katrore të hapësirës tuaj dhe një pjesë proporcionale të zonave të përbashkëta që janë përfshirë në pamjet bruto katrore. Nëse hapësira, zyra ose dyqani juaj me qira, përfaqëson 35 për qind të këmbëve të përdorshme të ndërtesës, mund të jeni përgjegjës për një pjesë prej 35 për qind të qirasë për zonat e përbashkëta.

Këto zona të përbashkëta mund të përjashtohen nga pamjet bruto të ndërtesës nëse janë jashtë, por kjo nuk përjashton që qiradhënësi të akuzohet për përdorimin e tyre. Parkimi mund të përjashtohet nga pamjet bruto të katrorit, por ju, biznesi juaj - dhe klientët ose klientët tuaj - përfitojnë nga kjo.

Këmbët bruto katrore dhe zonat e përbashkëta kontribuojnë gjithashtu në qira të banimit.

Më së shumti do të paguani më shumë në një zhvillim që ofron një pishinë dhe saunë se sa do të kishit për një vend që nuk i ndan këto pajisje.