Si të shmangni marrëveshjet që favorizojnë qiradhënësit
Është absolutisht e rëndësishme që ju të nënshkruani vetëm një kontratë qiraje me termat që kuptoni. Nëse nuk jeni të sigurt për formulimin ligjor në një marrëveshje komerciale të leasing-ut, vlen të keni një avokat që ta rishikojë atë me ju përpara se të nënshkruani ndonjë gjë. Këtu janë disa paralajmërime "flamuri i kuq" për t'ju ndihmuar të njihni një marrëveshje potencialisht të keqe me qera.
Një qira për më shumë se dy vjet
Mbërthyer me një kontratë afatgjate është një barrë e tmerrshme për të gjithë pronarët e bizneseve të vogla. Nëse keni nevojë të prisni qiranë për çfarëdo arsye, do të duhet të vazhdoni të paguani me qira derisa qiradhënësi të mund ta marrë me qira hapësirën për dikë tjetër. Meqenëse ju jeni të angazhuar financiarisht për kohëzgjatjen e kontratës së qirasë, një pronar ka pak nxitje për të gjetur dhe gjetur një qiramarrës tjetër.
Gjatë zhgënjimeve ekonomike, pronarët janë të dëshpëruar për të marrë me qira hapësirën dhe mund të përpiqen t'ju detyrojnë në një angazhim me qira prej 3 deri në 5 vjet. Mos e bej. Një kontratë njëvjeçare me një klauzolë të mirë rinovimi është më e mira në kohë të pasigurta. Por nëse qiradhënësi juaj nuk do të marrë një qira njëvjeçare dhe ju me të vërtetë dëshironi hapësirën, shkoni për një qira dyvjeçare - por kurrë për një periudhë më të gjatë kohore. Sa më gjatë që të zotoheni, aq më shumë ju e kufizoni biznesin tuaj kur ai rrit hapësirën e qirasë ose nëse keni nevojë për një ndryshim të lokacioneve për ndonjë arsye.
Klauzolat afatgjata të ripërtëritjes së qirasë
Jini të kujdesshëm ndaj një qiraje që ju kërkon të angazhoni për një rinovim prej më shumë se dy vjetësh në një kohë. Nëse nuk jeni tashmë të pavarur, mos e bëni. Biznesi juaj mund të rritet, ju mund të zhvendoseni ose madje duhet të zvogëloni. Një qira fillestare njëvjeçare me një klauzolë rinovimi prej pesë vjetësh nuk është një marrëveshje e mirë për qiramarrësin.
Do të detyroheni të lëvizni brenda një viti ose të angazhoni të qëndroni në hapësirë për një kohë të gjatë dhe të gjatë.
Klauzolat e ripërtëritjes që janë të paqarta ose nuk ka mundësi të rinovohen
Asnjëherë mos nënshkruani një kontratë qiraje që nuk ju jep mundësinë për të rinovuar nëse nuk dëshironi vetëm hapësirën përkohësisht. Opsionet e ripërtëritjes duhet të tregojnë qartë se sa kohë ju do të keni nevojë të rinovoni me qira dhe normën e saktë të rritjes së qirasë nëse rinovohet.
Forfeiting Legal Rights
Në disa raste, një marrëveshje që truket ose detyron të heqësh dorë nga disa të drejta mund të mos jetë e zbatueshme. Por pse të marrë shansin? Asnjëherë mos heq dorë nga e drejta juaj për të ndërmarrë veprime ligjore kundër një qiradhënësi.
"Ti mund të më besosh mua"
Asnjëherë mos i besoni një pronari (ose agjenti listues) që ju kërkon të mbështeteni në një transaksion me gojë dhe "besim". Të gjitha kushtet e qirasë suaj duhet të jenë me shkrim. Kjo mbron ju dhe qiradhënësit tuaj. Një pronar që thotë "mos u bëni merak, unë gjithmonë i rregulloj gjërat", por nuk vendos një marrëveshje për atë që ata janë përgjegjës, nuk do të rregullojë asgjë për kënaqësinë tuaj. Kjo vlen edhe për kushtet e rinovimit. Asnjëherë mos u mbështetni në premtime për të ardhmen. Nëse keni nevojë për mundësi rinovimi ato duhet absolutisht të shkruhen në qiranë origjinale. Ky është një biznes. Një pronar që nuk i vendos gjërat siç duhet në shkrim nuk është një person i mirë biznesi.
Qiratë neto trefishe
Nëse qiradhënësi juaj ju kërkon të paguani qiranë, dhe taksat e tij, sigurimet e tij dhe tarifat e mirëmbajtjes, mos e bëni atë. Kjo njihet si një qira e " trefishtë neto " (NNN) dhe ata gjithmonë favorizojnë qiradhënësit.
Taksat e paqarta dhe të pakufizuara
Disa pronarë mund të përpiqen të kalojnë përgjatë kostos së drejtpërdrejtë të mirëmbajtjes së zonës së madhe (CAM) dhe riparimet për qiramarrësit e tyre. Çdo tarifë CAM që duhet të paguani duhet të shprehet në kontratën tuaj të qirasë. Ju kurrë nuk duhet të paguani "shpenzime të rastit" ose "rritje të paparashikuar" të shpenzimeve. Kjo përfshin pagimin e rrogave për qiradhënësin ose personelin e menaxhimit të pronës ose taksat e kontraktuesit, riparimet e mëdha ose rinovimet (ju nuk duhet të paguani për një çati që bie papritur) ose një faturë tatimore e papritur për qiradhënësin tuaj.