01 Si për të fituar para si një Host Airbnb
Merrni, për shembull, historinë e mësuesit të anglishtes Baltimore Jay Trucker. Ai nuk kishte në shtëpi ndarjen nëpërmjet Airbnb kur ai bleu rreshtin e qytetit në afërsi të Spitalit Johns Hopkins. "Kjo erdhi në mënyrë organike. Nuk ishte diçka që planifikoja me të vërtetë. Mysafari im u largua shumë shpejt dhe mendova për këtë si një zgjidhje e përkohshme ", shpjegon ai.
Duke u përballur me pagimin e hipotekës dhe shërbimeve pa pjesën e shokut të tij, Trucker vendosi t'i jepte Airbnb një provë, duke ofruar një dhomë private dhe banjë në shtëpinë e tij për të paguar mysafirët. Siç doli, të ardhurat dhe fleksibiliteti i kësaj marrëveshjeje kanë provuar më mirë se sa të kenë një kohë të plotë me shokun e dhomës. Tani një vit më vonë, ndarja në shtëpi është shumë e rëndësishme në mendjen e tij, ai ka dyqane për një shtëpi të re - një me potencial edhe më të madh për tregun e Airbnb.
Përvoja e shoferit në ndarjen e qytetit të qytetit të tij është vetëm një. Airbnb është një opsion për njerëzit me një apartament garazh, dupleks, pronë pushime, bodrum të përfunduar në banesën e tyre primare ose një shtëpi që nuk është më vendbanimi i tyre kryesor. Disa nga këto rregullime mund të ofrojnë llojin e privatësisë të nevojshme për të lejuar një familje me fëmijë të vegjël ose kafshë shtëpiake të provojnë ndarjen në shtëpi.
Nëse jeni duke hetuar se si ndarja në shtëpi mund të funksionojë për ju, pyetja kryesore është nëse mund të fitoni para të mjaftueshme për të kompensuar kostot, rrezikun, shqetësimin dhe kohën. Ju duhet të merrni në konsideratë jo vetëm stilin e jetës tuaj dhe dëshirat tuaja, por edhe tregueshmërinë e shtëpisë tuaj dhe vendndodhjen e saj për mysafirët potencialë.
Lexoni nëpër pjesën tjetër të diapozitivave për të mësuar më shumë rreth:
- Si Punon Shpërndarja në Shtëpi
- Çka të shqyrtojmë përpara se të presë
- Fillimi: Këshilla dhe Strategji
Jo për ty? 17 mënyra për të fituar para nga shtëpia
02 Si punon Airbnb (për mysafirët)
Ju, mikpritësi, mundësoni me qira një hapësirë në shtëpinë tuaj (një dhomë të përbashkët ose private ose të gjithë vendin) dhe listoni atë në Airbnb. Guests pastaj përdorin faqen e Airbnb t'ju kontaktojnë për të librit këtë hapësirë, duke bërë pagesa përmes faqes dhe duke u ngarkuar me një komision që varion nga 6 në 12 përqind. Vizitorët mbërrijnë dhe qëndrojnë në shtëpinë tuaj, dhe ju merrni pagesën e tyre në formë elektronike minus një komision prenotimi prej 3 përqindësh. Kur qëndrimi ka mbaruar, të dy pritësit dhe mysafiri kanë mundësinë të shqyrtojnë njëri-tjetrin.
Dhe ndërsa bazat mund të jenë të thjeshta, ajo bëhet më e ndërlikuar. Pra, le të hedhim një vështrim në disa nga elementet më nga afër.
Llojet e hapësirës
Një dhomë e përbashkët do të thotë që mysafiri ndan "gjumi dhe gjithë hapësirën me njerëz të tjerë". Kjo mund të jetë një shtrat divan në dhomën e ndenjes. Një dhomë private do të thotë se mysafiri nuk ndan dhoma gjumi me askënd. Megjithatë, hapësira të tjera si një banjo mund të bëhen të disponueshme ekskluzivisht tek mysafiri ose jo. Një dhomë private mund ose nuk mund të ketë hyrjen e vet. E gjithë shtëpia do të thotë se mikpritësi dhe mysafiri nuk ndajnë kurrë hapësira (dhe ndoshta kurrë nuk takohen). Kjo mund të jetë një bodrum ose garazh apartament ose një shtëpi të tërë.
Çmimi dhe pagesa
Ndërsa vendndodhja dhe lehtësitë e shtëpisë tuaj janë të rëndësishme, lloji i hapësirës që ju ofroni është një nga faktorët më të mëdhenj në përcaktimin e çmimit. Natyrisht, njerëzit nuk janë të gatshëm të paguajnë aq shumë për një hapësirë të përbashkët si një private. Dhe nivelet e hapësirave shtesë ekstra, p.sh. dush privat, hyrje, dhomë ulur etj, do të rrisë vlerën e hapësirës tuaj.
Faqja e regjistrimit të pritësit të Airbnb ka një mjet për vlerësimin e të ardhurave bazuar në vendndodhjen dhe llojin e qirasë, por kjo mund të ndryshojë në bazë të asaj që në fakt duhet të ofroni.
Shqyrtime
Shqyrtimet janë pjesë përbërëse e ndarjes në shtëpi. Besimi midis një mikpritësi dhe një mysafiri fillon me shqyrtimet që secili sheh për tjetrin. Pret përdorin kritikat për të vendosur se kush mund të qëndrojë në shtëpinë e tyre dhe nga ana tjetër kanë nevojë për rishikime të mira për të rritur kërkesën për hapësirën e tyre.
Gjeni më shumë mënyra për të fituar nga shtëpia: 39 Idetë e Biznesit në Shtëpi
03 Çka të shqyrtojmë para se të bëhesh një Host Airbnb?
Kjo ndoshta është një mendim i parë për këdo që mendon të shkojë në ndarjen e shtëpisë. Me Airbnb, të dy pret dhe të ftuarit më parë përmes një procesi verifikimi. Identitetet e mysafirëve konfirmohen duke përdorur një ID të qeverisë dhe një foto të kohëve të fundit. Ofertuesi mund të kërkojë gjithashtu të shohë ID si. Pritësit duhet t'i nënshtrohen një kontrolli sfondi. Përveç kësaj, shqyrtimet e të dyja palëve japin më shumë informacion dhe ofrojnë një nxitje për të gjithë që të sillen, ka pritur.
Koha jote
Nëse nuk planifikoni të transferoni detyra si pastrimi dhe menaxhimi i orarit tuaj dhe rezervimeve (diçka që Airbnb mund të lehtësojë për ju), hosting do të marrë disa kohë. Pritjet priten t'u përgjigjen kërkesave për prenotim brenda 24 orëve. A do të mund ta bëni këtë me punën tuaj të ditës? Takimi i miqve dhe pastrimi midis të ftuarve gjithashtu mund të konsumojnë kohë dhe kërkojnë fleksibilitet në orarin tuaj.
Personaliteti dhe jeta juaj
Nëse planifikoni të ofroni një dhomë në shtëpinë tuaj (të përbashkët ose privat), ju do të dëshironi të merrni në konsideratë se çfarë do të thotë kjo për ju personalisht. A keni dëshirën të jeni miqësore dhe të dobishme për mysafirët tuaj? Mund të mbani hapësirat e përbashkëta të pastra dhe të rregullta gjatë kohës që keni mysafirë? Nëse keni kafshë shtëpiake ose fëmijë, mund të konsideroni marrjen me qira vetëm një shtëpi të tërë ose një dhomë me një hyrje private, në vend që të ndani hapësirën tuaj me mysafirët.
kostot
Disa nga shpenzimet e vazhdueshme të drejtimit të shtëpisë tuaj, si shërbimet komunale, mund të rriten deri në një shkallë. Ose, mund të dëshironi të përmirësoni shërbimet si interneti dhe kabllo, për të kënaqur vizitorët tuaj. Kostot e një kohe mund të përfshijnë flokët, mobiljet, riparimet ose pikturat e reja. Dhe pastaj do të ketë shpenzime të rastit, si linens të reja dhe furnizime pastrimi.
Rregulloret Lokale dhe Tatimet
Nëse jeni duke shkëmbyer në shtëpi, atëherë ju po drejtoni një biznes dhe do të duhet të paraqisni taksat e duhura të të ardhurave dhe vetëpunësimit. Ju gjithashtu mund të duhet të paguani shitjet lokale ose taksat e shfrytëzimit. Konsultimi i një profesionist tatimor mund t'ju ndihmojë jo vetëm me paraqitjen e këtyre taksave, por duke kuptuar se çfarë kosto mund të jenë të zbritshme dhe çfarë dokumentacioni ju nevojitet.
Gjithashtu mbani në mend se shumë komuna kanë rregullore dhe / ose kërkesa për regjistrim në lidhje me këto lloje të qirave afatshkurtra. Është përgjegjësia juaj të dini se çfarë janë dhe t'i ndiqni ata. Gjeni informacion rreth rregullave për strehimin ku jetoni.
leje
Nëse merr me qira shtëpinë tënde, mund ta lëshosh me qira nëpërmjet Airbnb, por do të duhet të marrësh lejen e qiradhënësit. Gjithashtu nëse prona juaj ka një shoqatë të pronarit të shtëpisë, duhet të kontrolloni rregullat e saj në lidhje me nën-pronat, qiratë dhe ndarjen në shtëpi.
sigurim
Airbnb ofron pret edhe të sigurimit të pronës dhe të përgjegjësisë si pjesë e tarifës prej 3 për qind. Megjithatë, ajo është dytësore për sigurimin e pronarit të shtëpisë, kështu që kontrolloni politikat tuaja para se të filloni.
04 Fillimi: Këshilla dhe Strategji
Filloni duke pyetur disa pyetje për shtëpinë tuaj. Jo të gjithë njerëzit janë të aftë për ndarjen në shtëpi: a do të duan njerëzit të qëndrojnë në shtëpinë tuaj? A do të bënte përshtypje gjendja dhe paraqitja e shtëpisë tënde për udhëtarët? Cila është konkurrenca nga të tjerët që janë në shtëpi për ndarjen në zonën tuaj? A është shtëpia juaj në një zonë ku njerëzit udhëtojnë?
Duke pasur një mjedis veçanërisht tërheqës në një liqen ose në male ose duke qenë pranë një destinacioni popullor turistik, kolegji, institucioni mjekësor ose qendra urbane është e dobishme. Në rastin e shoferit të strehuesit në Baltimore, vendi i tij ndodhet në një zonë ku pacientët dhe familjet e tyre, studentët dhe profesionistët vijnë për të vizituar Johns Hopkins për qëndrime afatshkurtra dhe është afër destinacionit turistik të Inner Harbour Baltimore. E gjithë kjo mban një rrjedhë të qëndrueshme të mysafirëve që rezervojnë vendin e tij.
Krahasoni shtëpinë tuaj me ato të ngjashme me Airbnb. Çfarë ngarkojnë ata për natën dhe çfarë lloj kushtesh të vendosura në lidhje me numrin e netëve?
Përgatitni shtëpinë tuaj
Shqyrtime të mira janë çelësi për ndërtimin e biznesit tuaj. Mos i lejoni mysafirët tuaj të parë të qetësojnë shanset tuaja duke ju dhënë komente të këqija për shkak të kushteve që nuk i keni marrë ende për të korrigjuar. Mos filloni të pranoni rezervime derisa të jeni gati.
Filloni duke bërë ndonjë riparim të madh ose kozmetik nevojat tuaja në shtëpi përpara se të filloni. Sigurohuni që shtrati që ju ofroni është i rehatshëm dhe që të gjitha lehtësitë që reklamoni janë në fakt në dispozicion dhe që punojnë. Shtoni cilësimet shtesë që mendoni të vlefshme, të tilla si një televizor për dhomën, kabllor ose aksesin në internet. Buzni hapësirën me sy për një dizajn që është i pastër dhe funksional por elegant. Sigurohuni që të gjitha janë të pastërta. Edhe nëse keni ndërmend të bëni pastrimin midis të ftuarve, duke marrë një kompani pastrimi për një pastrim të thellë para se të filloni, mund të jetë një investim i vlefshëm.
Bëni përmirësime në sigurinë tuaj. Ju mund të dëshironi të keni një dollap mbyllje për gjërat e vlefshme tuaj ose të shtoni flokët në dyert e dhomës së gjumit. Trucker rekomandon një kyçje të riprogramueshme të kombinimit për derën tuaj të jashtme.
Listoni shtëpinë tuaj
Lista e shtëpisë tuaj në faqen e Airbnb është mjaft e thjeshtë. Dhe në shumë raste Airbnb do të dërgojë një fotograf për të marrë fotografi nga ju në shtëpi. Pjesa më e komplikuar është të vendosni parametrat e listës suaj të qirasë.
Përcaktoni se çfarë do të ofroni. Kjo perfshin llojin e hapësirës dhe nivelet e privatësisë, aksesin në hapësirën dhe lehtësitë e përbashkëta.
Zgjidhni një qëndrim minimal. Trucker rekomandon një qëndrim një nate në fillim sepse mungesa juaj e komente do t'ju bëjë më pak tërheqëse për mysafirët e ardhshëm. Marrja e një nate Rentals, edhe pse e papërshtatshme, do të ndërtojë rishikimet tuaja. Trucker përfundimisht e rriti qëndrimin e tij minimal në pesë netë, sepse ai ka shumë udhëtarët e biznesit duke kërkuar qëndrime më të gjata. Megjithatë, nëse kjo është e mundur për ju varet nga tregu në zonën tuaj.
Vendosni rregullat e shtëpisë tuaj. Këto mund të përfshijnë:
Numri i mysafirëve
Pets
pirje duhani
fëmijë
Check-in dhe check-out kohë
Ngjarje / mysafirë të lejuara
Vendosni çmimin tuaj . Përsëri, mungesa e rishikimeve në fillim është një hendikep. Një çmim i ulët fillestar, në lidhje me konkurrencën tuaj, mund t'ju ndihmojë të ndërtoni një klientelë. Airbnb ka një mjet të çmuar të çmimeve që do të vendosë automatikisht tarifat për ju në bazë të kërkesës në zonën tuaj. Megjithatë, Trucker zbuloi se përfundimisht çmimi i vendosur ishte shumë i ulët për ta bërë atë të vlefshëm për të.
Përcaktoni ndonjë tarifë ose zbritje. Shumë pritës ofrojnë zbritje për qëndrime javore ose mujore. Tarifat mund të përfshijnë pastrimin, kafshët shtëpiake, mysafirët shtesë.
Jo për ty? Gjeni një punë në shtëpi në një nga këto 200 + kompani që punësojnë telecommuters.